Prêt immobilier à Saint-André-de-Cubzac (33)
À Saint-André-de-Cubzac, le prix médian constaté est de 2 489 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 161 785 €, soit une mensualité de 826 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-André-de-Cubzac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 62 225 € | 6 223 € | 60 669 € | 318 € | 908 € |
| T2 45 m² | 112 005 € | 11 201 € | 109 204 € | 572 € | 1 634 € |
| T3 65 m² | 161 785 € | 16 179 € | 157 740 € | 826 € | 2 360 € |
| T4 90 m² | 224 010 € | 22 401 € | 218 410 € | 1 144 € | 3 267 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-André-de-Cubzac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 173 919 €
Montant emprunté : 157 740 €
Mensualité
826 €
Coût des intérêts
76 635 €
Coût de l'assurance
13 408 €
Coût total du crédit
90 043 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 075 € | 5 300 € | 536 € | 153 665 € |
| 2 | 4 216 € | 5 159 € | 536 € | 149 449 € |
| 3 | 4 361 € | 5 014 € | 536 € | 145 088 € |
| 4 | 4 512 € | 4 863 € | 536 € | 140 576 € |
| 5 | 4 668 € | 4 707 € | 536 € | 135 909 € |
| 6 | 4 829 € | 4 546 € | 536 € | 131 080 € |
| 7 | 4 996 € | 4 379 € | 536 € | 126 084 € |
| 8 | 5 168 € | 4 207 € | 536 € | 120 916 € |
| 9 | 5 347 € | 4 028 € | 536 € | 115 569 € |
| 10 | 5 531 € | 3 844 € | 536 € | 110 038 € |
| 11 | 5 722 € | 3 653 € | 536 € | 104 316 € |
| 12 | 5 920 € | 3 455 € | 536 € | 98 396 € |
| 13 | 6 124 € | 3 251 € | 536 € | 92 271 € |
| 14 | 6 336 € | 3 039 € | 536 € | 85 935 € |
| 15 | 6 555 € | 2 820 € | 536 € | 79 381 € |
| 16 | 6 781 € | 2 594 € | 536 € | 72 600 € |
| 17 | 7 015 € | 2 360 € | 536 € | 65 584 € |
| 18 | 7 258 € | 2 117 € | 536 € | 58 327 € |
| 19 | 7 508 € | 1 867 € | 536 € | 50 819 € |
| 20 | 7 767 € | 1 608 € | 536 € | 43 051 € |
| 21 | 8 036 € | 1 339 € | 536 € | 35 015 € |
| 22 | 8 313 € | 1 062 € | 536 € | 26 702 € |
| 23 | 8 600 € | 775 € | 536 € | 18 102 € |
| 24 | 8 897 € | 478 € | 536 € | 9 205 € |
| 25 | 9 205 € | 170 € | 536 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-André-de-Cubzac, soit 161 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 826 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 157 740 € après un apport de 10 % et 12 134 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-André-de-Cubzac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (826 € par mois), il faut donc environ 2 360 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-André-de-Cubzac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-André-de-Cubzac, cela représente 16 179 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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