Prêt immobilier à Bègles (33)
À Bègles, le prix médian constaté est de 3 208 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 208 520 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bègles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 200 € | 8 020 € | 78 195 € | 409 € | 1 170 € |
| T2 45 m² | 144 360 € | 14 436 € | 140 751 € | 737 € | 2 106 € |
| T3 65 m² | 208 520 € | 20 852 € | 203 307 € | 1 065 € | 3 042 € |
| T4 90 m² | 288 720 € | 28 872 € | 281 502 € | 1 474 € | 4 211 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bègles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 224 159 €
Montant emprunté : 203 307 €
Mensualité
1 065 €
Coût des intérêts
98 773 €
Coût de l'assurance
17 281 €
Coût total du crédit
116 054 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 252 € | 6 831 € | 691 € | 198 055 € |
| 2 | 5 433 € | 6 650 € | 691 € | 192 621 € |
| 3 | 5 621 € | 6 462 € | 691 € | 187 000 € |
| 4 | 5 815 € | 6 268 € | 691 € | 181 185 € |
| 5 | 6 016 € | 6 067 € | 691 € | 175 169 € |
| 6 | 6 224 € | 5 859 € | 691 € | 168 945 € |
| 7 | 6 439 € | 5 644 € | 691 € | 162 506 € |
| 8 | 6 661 € | 5 422 € | 691 € | 155 845 € |
| 9 | 6 891 € | 5 192 € | 691 € | 148 954 € |
| 10 | 7 129 € | 4 954 € | 691 € | 141 825 € |
| 11 | 7 375 € | 4 708 € | 691 € | 134 450 € |
| 12 | 7 630 € | 4 453 € | 691 € | 126 820 € |
| 13 | 7 894 € | 4 190 € | 691 € | 118 926 € |
| 14 | 8 166 € | 3 917 € | 691 € | 110 760 € |
| 15 | 8 448 € | 3 635 € | 691 € | 102 312 € |
| 16 | 8 740 € | 3 343 € | 691 € | 93 572 € |
| 17 | 9 042 € | 3 041 € | 691 € | 84 530 € |
| 18 | 9 354 € | 2 729 € | 691 € | 75 176 € |
| 19 | 9 677 € | 2 406 € | 691 € | 65 499 € |
| 20 | 10 011 € | 2 072 € | 691 € | 55 488 € |
| 21 | 10 357 € | 1 726 € | 691 € | 45 131 € |
| 22 | 10 715 € | 1 368 € | 691 € | 34 416 € |
| 23 | 11 085 € | 998 € | 691 € | 23 331 € |
| 24 | 11 468 € | 616 € | 691 € | 11 864 € |
| 25 | 11 864 € | 220 € | 691 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bègles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bègles ?
Pour un T3 de 65 m² à Bègles, soit 208 520 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 065 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 203 307 € après un apport de 10 % et 15 639 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bègles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 065 € par mois), il faut donc environ 3 042 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bègles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bègles, cela représente 20 852 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Bègles : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Bègles
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.