Prêt immobilier à Bruges (33)
À Bruges, le prix médian constaté est de 3 475 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 225 875 €, soit une mensualité de 1 153 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bruges, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 875 € | 8 688 € | 84 703 € | 444 € | 1 267 € |
| T2 45 m² | 156 375 € | 15 638 € | 152 465 € | 798 € | 2 281 € |
| T3 65 m² | 225 875 € | 22 588 € | 220 228 € | 1 153 € | 3 295 € |
| T4 90 m² | 312 750 € | 31 275 € | 304 931 € | 1 597 € | 4 562 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bruges. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 242 816 €
Montant emprunté : 220 228 €
Mensualité
1 153 €
Coût des intérêts
106 993 €
Coût de l'assurance
18 719 €
Coût total du crédit
125 713 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 689 € | 7 400 € | 749 € | 214 539 € |
| 2 | 5 886 € | 7 203 € | 749 € | 208 653 € |
| 3 | 6 089 € | 7 000 € | 749 € | 202 564 € |
| 4 | 6 299 € | 6 790 € | 749 € | 196 265 € |
| 5 | 6 517 € | 6 572 € | 749 € | 189 748 € |
| 6 | 6 742 € | 6 347 € | 749 € | 183 006 € |
| 7 | 6 975 € | 6 114 € | 749 € | 176 032 € |
| 8 | 7 216 € | 5 873 € | 749 € | 168 816 € |
| 9 | 7 465 € | 5 624 € | 749 € | 161 351 € |
| 10 | 7 723 € | 5 366 € | 749 € | 153 629 € |
| 11 | 7 989 € | 5 100 € | 749 € | 145 640 € |
| 12 | 8 265 € | 4 824 € | 749 € | 137 375 € |
| 13 | 8 551 € | 4 538 € | 749 € | 128 824 € |
| 14 | 8 846 € | 4 243 € | 749 € | 119 978 € |
| 15 | 9 151 € | 3 938 € | 749 € | 110 827 € |
| 16 | 9 467 € | 3 621 € | 749 € | 101 360 € |
| 17 | 9 794 € | 3 295 € | 749 € | 91 565 € |
| 18 | 10 133 € | 2 956 € | 749 € | 81 433 € |
| 19 | 10 482 € | 2 606 € | 749 € | 70 950 € |
| 20 | 10 845 € | 2 244 € | 749 € | 60 106 € |
| 21 | 11 219 € | 1 870 € | 749 € | 48 887 € |
| 22 | 11 606 € | 1 482 € | 749 € | 37 280 € |
| 23 | 12 007 € | 1 082 € | 749 € | 25 273 € |
| 24 | 12 422 € | 667 € | 749 € | 12 851 € |
| 25 | 12 851 € | 238 € | 749 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bruges
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bruges ?
Pour un T3 de 65 m² à Bruges, soit 225 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 153 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 220 228 € après un apport de 10 % et 16 941 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bruges ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 153 € par mois), il faut donc environ 3 295 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bruges ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bruges, cela représente 22 588 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Bruges : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Bruges
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.