Prêt immobilier à Pessac (33)
À Pessac, le prix médian constaté est de 3 479 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 226 135 €, soit une mensualité de 1 154 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pessac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 975 € | 8 698 € | 84 800 € | 444 € | 1 269 € |
| T2 45 m² | 156 555 € | 15 656 € | 152 641 € | 799 € | 2 284 € |
| T3 65 m² | 226 135 € | 22 614 € | 220 481 € | 1 154 € | 3 298 € |
| T4 90 m² | 313 110 € | 31 311 € | 305 282 € | 1 598 € | 4 567 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pessac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 243 095 €
Montant emprunté : 220 481 €
Mensualité
1 154 €
Coût des intérêts
107 116 €
Coût de l'assurance
18 741 €
Coût total du crédit
125 857 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 696 € | 7 408 € | 750 € | 214 785 € |
| 2 | 5 892 € | 7 211 € | 750 € | 208 893 € |
| 3 | 6 096 € | 7 008 € | 750 € | 202 797 € |
| 4 | 6 306 € | 6 797 € | 750 € | 196 490 € |
| 5 | 6 524 € | 6 580 € | 750 € | 189 966 € |
| 6 | 6 750 € | 6 354 € | 750 € | 183 217 € |
| 7 | 6 983 € | 6 121 € | 750 € | 176 234 € |
| 8 | 7 224 € | 5 880 € | 750 € | 169 010 € |
| 9 | 7 473 € | 5 631 € | 750 € | 161 537 € |
| 10 | 7 731 € | 5 373 € | 750 € | 153 805 € |
| 11 | 7 998 € | 5 106 € | 750 € | 145 807 € |
| 12 | 8 275 € | 4 829 € | 750 € | 137 532 € |
| 13 | 8 560 € | 4 544 € | 750 € | 128 972 € |
| 14 | 8 856 € | 4 248 € | 750 € | 120 116 € |
| 15 | 9 162 € | 3 942 € | 750 € | 110 954 € |
| 16 | 9 478 € | 3 626 € | 750 € | 101 476 € |
| 17 | 9 806 € | 3 298 € | 750 € | 91 670 € |
| 18 | 10 144 € | 2 960 € | 750 € | 81 526 € |
| 19 | 10 495 € | 2 609 € | 750 € | 71 032 € |
| 20 | 10 857 € | 2 247 € | 750 € | 60 175 € |
| 21 | 11 232 € | 1 872 € | 750 € | 48 943 € |
| 22 | 11 620 € | 1 484 € | 750 € | 37 323 € |
| 23 | 12 021 € | 1 083 € | 750 € | 25 302 € |
| 24 | 12 436 € | 668 € | 750 € | 12 866 € |
| 25 | 12 866 € | 238 € | 750 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pessac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pessac ?
Pour un T3 de 65 m² à Pessac, soit 226 135 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 154 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 220 481 € après un apport de 10 % et 16 960 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pessac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 154 € par mois), il faut donc environ 3 298 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pessac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pessac, cela représente 22 614 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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