Prêt immobilier à Talence (33)
À Talence, le prix médian constaté est de 3 903 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 695 €, soit une mensualité de 1 295 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Talence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 575 € | 9 758 € | 95 135 € | 498 € | 1 423 € |
| T2 45 m² | 175 635 € | 17 564 € | 171 244 € | 897 € | 2 562 € |
| T3 65 m² | 253 695 € | 25 370 € | 247 352 € | 1 295 € | 3 700 € |
| T4 90 m² | 351 270 € | 35 127 € | 342 488 € | 1 793 € | 5 124 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Talence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 722 €
Montant emprunté : 247 352 €
Mensualité
1 295 €
Coût des intérêts
120 171 €
Coût de l'assurance
21 025 €
Coût total du crédit
141 196 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 390 € | 8 311 € | 841 € | 240 962 € |
| 2 | 6 611 € | 8 090 € | 841 € | 234 351 € |
| 3 | 6 839 € | 7 862 € | 841 € | 227 513 € |
| 4 | 7 075 € | 7 626 € | 841 € | 220 438 € |
| 5 | 7 319 € | 7 382 € | 841 € | 213 118 € |
| 6 | 7 572 € | 7 129 € | 841 € | 205 546 € |
| 7 | 7 834 € | 6 867 € | 841 € | 197 712 € |
| 8 | 8 104 € | 6 597 € | 841 € | 189 608 € |
| 9 | 8 384 € | 6 317 € | 841 € | 181 224 € |
| 10 | 8 674 € | 6 027 € | 841 € | 172 550 € |
| 11 | 8 973 € | 5 728 € | 841 € | 163 577 € |
| 12 | 9 283 € | 5 418 € | 841 € | 154 294 € |
| 13 | 9 604 € | 5 097 € | 841 € | 144 690 € |
| 14 | 9 935 € | 4 766 € | 841 € | 134 755 € |
| 15 | 10 278 € | 4 422 € | 841 € | 124 477 € |
| 16 | 10 633 € | 4 068 € | 841 € | 113 843 € |
| 17 | 11 001 € | 3 700 € | 841 € | 102 843 € |
| 18 | 11 381 € | 3 320 € | 841 € | 91 462 € |
| 19 | 11 774 € | 2 927 € | 841 € | 79 689 € |
| 20 | 12 180 € | 2 521 € | 841 € | 67 508 € |
| 21 | 12 601 € | 2 100 € | 841 € | 54 908 € |
| 22 | 13 036 € | 1 665 € | 841 € | 41 872 € |
| 23 | 13 486 € | 1 215 € | 841 € | 28 386 € |
| 24 | 13 952 € | 749 € | 841 € | 14 434 € |
| 25 | 14 434 € | 267 € | 841 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Talence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Talence ?
Pour un T3 de 65 m² à Talence, soit 253 695 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 295 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 247 352 € après un apport de 10 % et 19 027 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Talence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 295 € par mois), il faut donc environ 3 700 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Talence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Talence, cela représente 25 370 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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