Prêt immobilier à Cenon (33)
À Cenon, le prix médian constaté est de 2 964 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 192 660 €, soit une mensualité de 984 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cenon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 100 € | 7 410 € | 72 248 € | 378 € | 1 081 € |
| T2 45 m² | 133 380 € | 13 338 € | 130 046 € | 681 € | 1 946 € |
| T3 65 m² | 192 660 € | 19 266 € | 187 844 € | 984 € | 2 810 € |
| T4 90 m² | 266 760 € | 26 676 € | 260 091 € | 1 362 € | 3 891 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cenon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 207 110 €
Montant emprunté : 187 844 €
Mensualité
984 €
Coût des intérêts
91 260 €
Coût de l'assurance
15 967 €
Coût total du crédit
107 227 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 853 € | 6 312 € | 639 € | 182 991 € |
| 2 | 5 020 € | 6 144 € | 639 € | 177 971 € |
| 3 | 5 194 € | 5 971 € | 639 € | 172 778 € |
| 4 | 5 373 € | 5 791 € | 639 € | 167 405 € |
| 5 | 5 558 € | 5 606 € | 639 € | 161 846 € |
| 6 | 5 750 € | 5 414 € | 639 € | 156 096 € |
| 7 | 5 949 € | 5 215 € | 639 € | 150 147 € |
| 8 | 6 154 € | 5 010 € | 639 € | 143 992 € |
| 9 | 6 367 € | 4 797 € | 639 € | 137 625 € |
| 10 | 6 587 € | 4 577 € | 639 € | 131 038 € |
| 11 | 6 814 € | 4 350 € | 639 € | 124 224 € |
| 12 | 7 050 € | 4 114 € | 639 € | 117 174 € |
| 13 | 7 293 € | 3 871 € | 639 € | 109 881 € |
| 14 | 7 545 € | 3 619 € | 639 € | 102 336 € |
| 15 | 7 806 € | 3 359 € | 639 € | 94 530 € |
| 16 | 8 075 € | 3 089 € | 639 € | 86 455 € |
| 17 | 8 354 € | 2 810 € | 639 € | 78 101 € |
| 18 | 8 643 € | 2 522 € | 639 € | 69 458 € |
| 19 | 8 941 € | 2 223 € | 639 € | 60 517 € |
| 20 | 9 250 € | 1 914 € | 639 € | 51 267 € |
| 21 | 9 569 € | 1 595 € | 639 € | 41 698 € |
| 22 | 9 900 € | 1 264 € | 639 € | 31 798 € |
| 23 | 10 242 € | 923 € | 639 € | 21 557 € |
| 24 | 10 595 € | 569 € | 639 € | 10 961 € |
| 25 | 10 961 € | 203 € | 639 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cenon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cenon ?
Pour un T3 de 65 m² à Cenon, soit 192 660 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 984 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 187 844 € après un apport de 10 % et 14 450 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cenon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (984 € par mois), il faut donc environ 2 810 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cenon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cenon, cela représente 19 266 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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