Prêt immobilier à Le Bouscat (33)
À Le Bouscat, le prix médian constaté est de 3 843 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 249 795 €, soit une mensualité de 1 275 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Bouscat, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 96 075 € | 9 608 € | 93 673 € | 490 € | 1 401 € |
| T2 45 m² | 172 935 € | 17 294 € | 168 611 € | 883 € | 2 522 € |
| T3 65 m² | 249 795 € | 24 980 € | 243 550 € | 1 275 € | 3 644 € |
| T4 90 m² | 345 870 € | 34 587 € | 337 223 € | 1 766 € | 5 045 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Bouscat. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 268 530 €
Montant emprunté : 243 550 €
Mensualité
1 275 €
Coût des intérêts
118 324 €
Coût de l'assurance
20 702 €
Coût total du crédit
139 026 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 292 € | 8 183 € | 828 € | 237 258 € |
| 2 | 6 509 € | 7 966 € | 828 € | 230 749 € |
| 3 | 6 734 € | 7 741 € | 828 € | 224 016 € |
| 4 | 6 966 € | 7 509 € | 828 € | 217 049 € |
| 5 | 7 207 € | 7 268 € | 828 € | 209 842 € |
| 6 | 7 456 € | 7 019 € | 828 € | 202 387 € |
| 7 | 7 713 € | 6 762 € | 828 € | 194 673 € |
| 8 | 7 980 € | 6 495 € | 828 € | 186 694 € |
| 9 | 8 255 € | 6 220 € | 828 € | 178 438 € |
| 10 | 8 540 € | 5 935 € | 828 € | 169 898 € |
| 11 | 8 835 € | 5 640 € | 828 € | 161 063 € |
| 12 | 9 140 € | 5 335 € | 828 € | 151 922 € |
| 13 | 9 456 € | 5 019 € | 828 € | 142 466 € |
| 14 | 9 783 € | 4 692 € | 828 € | 132 684 € |
| 15 | 10 120 € | 4 355 € | 828 € | 122 563 € |
| 16 | 10 470 € | 4 005 € | 828 € | 112 093 € |
| 17 | 10 832 € | 3 643 € | 828 € | 101 262 € |
| 18 | 11 206 € | 3 269 € | 828 € | 90 056 € |
| 19 | 11 593 € | 2 882 € | 828 € | 78 464 € |
| 20 | 11 993 € | 2 482 € | 828 € | 66 471 € |
| 21 | 12 407 € | 2 068 € | 828 € | 54 064 € |
| 22 | 12 836 € | 1 639 € | 828 € | 41 228 € |
| 23 | 13 279 € | 1 196 € | 828 € | 27 949 € |
| 24 | 13 737 € | 738 € | 828 € | 14 212 € |
| 25 | 14 212 € | 263 € | 828 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Bouscat
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Bouscat ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Bouscat, soit 249 795 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 275 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 243 550 € après un apport de 10 % et 18 735 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Bouscat ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 275 € par mois), il faut donc environ 3 644 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Bouscat ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Bouscat, cela représente 24 980 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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