Prêt immobilier à Mérignac (33)
À Mérignac, le prix médian constaté est de 3 467 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 225 355 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mérignac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 675 € | 8 668 € | 84 508 € | 442 € | 1 264 € |
| T2 45 m² | 156 015 € | 15 602 € | 152 114 € | 796 € | 2 276 € |
| T3 65 m² | 225 355 € | 22 536 € | 219 721 € | 1 150 € | 3 287 € |
| T4 90 m² | 312 030 € | 31 203 € | 304 229 € | 1 593 € | 4 551 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mérignac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 242 257 €
Montant emprunté : 219 721 €
Mensualité
1 150 €
Coût des intérêts
106 747 €
Coût de l'assurance
18 676 €
Coût total du crédit
125 423 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 676 € | 7 383 € | 747 € | 214 045 € |
| 2 | 5 872 € | 7 187 € | 747 € | 208 173 € |
| 3 | 6 075 € | 6 984 € | 747 € | 202 098 € |
| 4 | 6 285 € | 6 774 € | 747 € | 195 813 € |
| 5 | 6 502 € | 6 557 € | 747 € | 189 311 € |
| 6 | 6 726 € | 6 332 € | 747 € | 182 585 € |
| 7 | 6 959 € | 6 100 € | 747 € | 175 626 € |
| 8 | 7 199 € | 5 860 € | 747 € | 168 427 € |
| 9 | 7 448 € | 5 611 € | 747 € | 160 980 € |
| 10 | 7 705 € | 5 354 € | 747 € | 153 275 € |
| 11 | 7 971 € | 5 088 € | 747 € | 145 304 € |
| 12 | 8 246 € | 4 813 € | 747 € | 137 058 € |
| 13 | 8 531 € | 4 528 € | 747 € | 128 527 € |
| 14 | 8 825 € | 4 233 € | 747 € | 119 702 € |
| 15 | 9 130 € | 3 928 € | 747 € | 110 572 € |
| 16 | 9 446 € | 3 613 € | 747 € | 101 126 € |
| 17 | 9 772 € | 3 287 € | 747 € | 91 354 € |
| 18 | 10 109 € | 2 949 € | 747 € | 81 245 € |
| 19 | 10 458 € | 2 600 € | 747 € | 70 787 € |
| 20 | 10 820 € | 2 239 € | 747 € | 59 967 € |
| 21 | 11 193 € | 1 866 € | 747 € | 48 774 € |
| 22 | 11 580 € | 1 479 € | 747 € | 37 194 € |
| 23 | 11 980 € | 1 079 € | 747 € | 25 215 € |
| 24 | 12 393 € | 665 € | 747 € | 12 821 € |
| 25 | 12 821 € | 237 € | 747 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mérignac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mérignac ?
Pour un T3 de 65 m² à Mérignac, soit 225 355 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 150 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 219 721 € après un apport de 10 % et 16 902 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mérignac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 150 € par mois), il faut donc environ 3 287 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mérignac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mérignac, cela représente 22 536 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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