Prêt immobilier à Lormont (33)
À Lormont, le prix médian constaté est de 2 443 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 158 795 €, soit une mensualité de 811 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lormont, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 075 € | 6 108 € | 59 548 € | 312 € | 891 € |
| T2 45 m² | 109 935 € | 10 994 € | 107 186 € | 561 € | 1 604 € |
| T3 65 m² | 158 795 € | 15 880 € | 154 825 € | 811 € | 2 316 € |
| T4 90 m² | 219 870 € | 21 987 € | 214 373 € | 1 122 € | 3 207 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lormont. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 170 705 €
Montant emprunté : 154 825 €
Mensualité
811 €
Coût des intérêts
75 219 €
Coût de l'assurance
13 160 €
Coût total du crédit
88 379 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 € | 5 202 € | 526 € | 150 825 € |
| 2 | 4 138 € | 5 064 € | 526 € | 146 688 € |
| 3 | 4 281 € | 4 921 € | 526 € | 142 407 € |
| 4 | 4 428 € | 4 773 € | 526 € | 137 978 € |
| 5 | 4 581 € | 4 620 € | 526 € | 133 397 € |
| 6 | 4 740 € | 4 462 € | 526 € | 128 657 € |
| 7 | 4 903 € | 4 298 € | 526 € | 123 754 € |
| 8 | 5 073 € | 4 129 € | 526 € | 118 681 € |
| 9 | 5 248 € | 3 954 € | 526 € | 113 434 € |
| 10 | 5 429 € | 3 773 € | 526 € | 108 004 € |
| 11 | 5 617 € | 3 585 € | 526 € | 102 388 € |
| 12 | 5 811 € | 3 391 € | 526 € | 96 577 € |
| 13 | 6 011 € | 3 191 € | 526 € | 90 566 € |
| 14 | 6 219 € | 2 983 € | 526 € | 84 347 € |
| 15 | 6 434 € | 2 768 € | 526 € | 77 914 € |
| 16 | 6 656 € | 2 546 € | 526 € | 71 258 € |
| 17 | 6 886 € | 2 316 € | 526 € | 64 372 € |
| 18 | 7 123 € | 2 078 € | 526 € | 57 249 € |
| 19 | 7 369 € | 1 832 € | 526 € | 49 879 € |
| 20 | 7 624 € | 1 578 € | 526 € | 42 256 € |
| 21 | 7 887 € | 1 315 € | 526 € | 34 368 € |
| 22 | 8 160 € | 1 042 € | 526 € | 26 209 € |
| 23 | 8 441 € | 760 € | 526 € | 17 767 € |
| 24 | 8 733 € | 469 € | 526 € | 9 034 € |
| 25 | 9 034 € | 167 € | 526 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lormont
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lormont ?
Pour un T3 de 65 m² à Lormont, soit 158 795 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 811 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 154 825 € après un apport de 10 % et 11 910 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lormont ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (811 € par mois), il faut donc environ 2 316 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lormont ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lormont, cela représente 15 880 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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