Prêt immobilier à Libourne (33)
À Libourne, le prix médian constaté est de 2 279 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 148 135 €, soit une mensualité de 756 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Libourne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 975 € | 5 698 € | 55 550 € | 291 € | 831 € |
| T2 45 m² | 102 555 € | 10 256 € | 99 991 € | 524 € | 1 496 € |
| T3 65 m² | 148 135 € | 14 814 € | 144 431 € | 756 € | 2 161 € |
| T4 90 m² | 205 110 € | 20 511 € | 199 982 € | 1 047 € | 2 992 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Libourne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 159 245 €
Montant emprunté : 144 431 €
Mensualité
756 €
Coût des intérêts
70 169 €
Coût de l'assurance
12 277 €
Coût total du crédit
82 445 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 731 € | 4 853 € | 491 € | 140 700 € |
| 2 | 3 860 € | 4 724 € | 491 € | 136 840 € |
| 3 | 3 993 € | 4 591 € | 491 € | 132 847 € |
| 4 | 4 131 € | 4 453 € | 491 € | 128 715 € |
| 5 | 4 274 € | 4 310 € | 491 € | 124 442 € |
| 6 | 4 421 € | 4 163 € | 491 € | 120 020 € |
| 7 | 4 574 € | 4 010 € | 491 € | 115 446 € |
| 8 | 4 732 € | 3 852 € | 491 € | 110 714 € |
| 9 | 4 896 € | 3 688 € | 491 € | 105 818 € |
| 10 | 5 065 € | 3 519 € | 491 € | 100 754 € |
| 11 | 5 240 € | 3 344 € | 491 € | 95 514 € |
| 12 | 5 420 € | 3 164 € | 491 € | 90 094 € |
| 13 | 5 608 € | 2 976 € | 491 € | 84 486 € |
| 14 | 5 801 € | 2 783 € | 491 € | 78 685 € |
| 15 | 6 002 € | 2 582 € | 491 € | 72 683 € |
| 16 | 6 209 € | 2 375 € | 491 € | 66 474 € |
| 17 | 6 423 € | 2 161 € | 491 € | 60 051 € |
| 18 | 6 645 € | 1 939 € | 491 € | 53 406 € |
| 19 | 6 875 € | 1 709 € | 491 € | 46 531 € |
| 20 | 7 112 € | 1 472 € | 491 € | 39 419 € |
| 21 | 7 358 € | 1 226 € | 491 € | 32 061 € |
| 22 | 7 612 € | 972 € | 491 € | 24 449 € |
| 23 | 7 875 € | 709 € | 491 € | 16 575 € |
| 24 | 8 147 € | 437 € | 491 € | 8 428 € |
| 25 | 8 428 € | 156 € | 491 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Libourne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Libourne ?
Pour un T3 de 65 m² à Libourne, soit 148 135 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 756 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 144 431 € après un apport de 10 % et 11 110 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Libourne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (756 € par mois), il faut donc environ 2 161 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Libourne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Libourne, cela représente 14 814 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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