Prêt immobilier à Le Haillan (33)
À Le Haillan, le prix médian constaté est de 3 445 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 223 925 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Haillan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 125 € | 8 613 € | 83 971 € | 440 € | 1 256 € |
| T2 45 m² | 155 025 € | 15 503 € | 151 149 € | 791 € | 2 261 € |
| T3 65 m² | 223 925 € | 22 393 € | 218 326 € | 1 143 € | 3 266 € |
| T4 90 m² | 310 050 € | 31 005 € | 302 299 € | 1 583 € | 4 522 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Haillan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 240 719 €
Montant emprunté : 218 326 €
Mensualité
1 143 €
Coût des intérêts
106 069 €
Coût de l'assurance
18 558 €
Coût total du crédit
124 627 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 640 € | 7 336 € | 742 € | 212 686 € |
| 2 | 5 835 € | 7 141 € | 742 € | 206 851 € |
| 3 | 6 036 € | 6 939 € | 742 € | 200 815 € |
| 4 | 6 245 € | 6 731 € | 742 € | 194 570 € |
| 5 | 6 460 € | 6 515 € | 742 € | 188 109 € |
| 6 | 6 684 € | 6 292 € | 742 € | 181 426 € |
| 7 | 6 914 € | 6 061 € | 742 € | 174 511 € |
| 8 | 7 153 € | 5 823 € | 742 € | 167 358 € |
| 9 | 7 400 € | 5 576 € | 742 € | 159 958 € |
| 10 | 7 656 € | 5 320 € | 742 € | 152 302 € |
| 11 | 7 920 € | 5 056 € | 742 € | 144 382 € |
| 12 | 8 194 € | 4 782 € | 742 € | 136 188 € |
| 13 | 8 477 € | 4 499 € | 742 € | 127 711 € |
| 14 | 8 769 € | 4 206 € | 742 € | 118 942 € |
| 15 | 9 072 € | 3 904 € | 742 € | 109 870 € |
| 16 | 9 386 € | 3 590 € | 742 € | 100 484 € |
| 17 | 9 710 € | 3 266 € | 742 € | 90 774 € |
| 18 | 10 045 € | 2 931 € | 742 € | 80 729 € |
| 19 | 10 392 € | 2 584 € | 742 € | 70 337 € |
| 20 | 10 751 € | 2 225 € | 742 € | 59 587 € |
| 21 | 11 122 € | 1 854 € | 742 € | 48 464 € |
| 22 | 11 506 € | 1 470 € | 742 € | 36 958 € |
| 23 | 11 904 € | 1 072 € | 742 € | 25 055 € |
| 24 | 12 315 € | 661 € | 742 € | 12 740 € |
| 25 | 12 740 € | 236 € | 742 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Haillan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Haillan ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Haillan, soit 223 925 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 143 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 218 326 € après un apport de 10 % et 16 794 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Haillan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 143 € par mois), il faut donc environ 3 266 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Haillan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Haillan, cela représente 22 393 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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