Prêt immobilier à La Teste-de-Buch (33)
À La Teste-de-Buch, le prix médian constaté est de 4 750 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 308 750 €, soit une mensualité de 1 576 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Teste-de-Buch, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 118 750 € | 11 875 € | 115 781 € | 606 € | 1 732 € |
| T2 45 m² | 213 750 € | 21 375 € | 208 406 € | 1 091 € | 3 118 € |
| T3 65 m² | 308 750 € | 30 875 € | 301 031 € | 1 576 € | 4 504 € |
| T4 90 m² | 427 500 € | 42 750 € | 416 813 € | 2 182 € | 6 236 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Teste-de-Buch. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 331 906 €
Montant emprunté : 301 031 €
Mensualité
1 576 €
Coût des intérêts
146 250 €
Coût de l'assurance
25 588 €
Coût total du crédit
171 837 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 777 € | 10 115 € | 1 024 € | 293 254 € |
| 2 | 8 045 € | 9 846 € | 1 024 € | 285 209 € |
| 3 | 8 323 € | 9 568 € | 1 024 € | 276 886 € |
| 4 | 8 610 € | 9 281 € | 1 024 € | 268 276 € |
| 5 | 8 908 € | 8 983 € | 1 024 € | 259 368 € |
| 6 | 9 215 € | 8 676 € | 1 024 € | 250 152 € |
| 7 | 9 534 € | 8 358 € | 1 024 € | 240 619 € |
| 8 | 9 863 € | 8 028 € | 1 024 € | 230 756 € |
| 9 | 10 204 € | 7 688 € | 1 024 € | 220 552 € |
| 10 | 10 556 € | 7 335 € | 1 024 € | 209 996 € |
| 11 | 10 920 € | 6 971 € | 1 024 € | 199 076 € |
| 12 | 11 298 € | 6 594 € | 1 024 € | 187 778 € |
| 13 | 11 688 € | 6 203 € | 1 024 € | 176 090 € |
| 14 | 12 091 € | 5 800 € | 1 024 € | 163 999 € |
| 15 | 12 509 € | 5 382 € | 1 024 € | 151 490 € |
| 16 | 12 941 € | 4 950 € | 1 024 € | 138 549 € |
| 17 | 13 388 € | 4 503 € | 1 024 € | 125 161 € |
| 18 | 13 850 € | 4 041 € | 1 024 € | 111 311 € |
| 19 | 14 329 € | 3 563 € | 1 024 € | 96 982 € |
| 20 | 14 823 € | 3 068 € | 1 024 € | 82 159 € |
| 21 | 15 335 € | 2 556 € | 1 024 € | 66 823 € |
| 22 | 15 865 € | 2 026 € | 1 024 € | 50 959 € |
| 23 | 16 413 € | 1 478 € | 1 024 € | 34 546 € |
| 24 | 16 980 € | 912 € | 1 024 € | 17 566 € |
| 25 | 17 566 € | 325 € | 1 024 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Teste-de-Buch
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Teste-de-Buch ?
Pour un T3 de 65 m² à La Teste-de-Buch, soit 308 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 576 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 301 031 € après un apport de 10 % et 23 156 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Teste-de-Buch ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 576 € par mois), il faut donc environ 4 504 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Teste-de-Buch ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Teste-de-Buch, cela représente 30 875 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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