Prêt immobilier à Gujan-Mestras (33)
À Gujan-Mestras, le prix médian constaté est de 4 001 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 260 065 €, soit une mensualité de 1 328 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gujan-Mestras, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 100 025 € | 10 003 € | 97 524 € | 511 € | 1 459 € |
| T2 45 m² | 180 045 € | 18 005 € | 175 543 € | 919 € | 2 626 € |
| T3 65 m² | 260 065 € | 26 007 € | 253 563 € | 1 328 € | 3 793 € |
| T4 90 m² | 360 090 € | 36 009 € | 351 088 € | 1 838 € | 5 252 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gujan-Mestras. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 279 570 €
Montant emprunté : 253 563 €
Mensualité
1 328 €
Coût des intérêts
123 188 €
Coût de l'assurance
21 553 €
Coût total du crédit
144 741 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 550 € | 8 520 € | 862 € | 247 013 € |
| 2 | 6 777 € | 8 293 € | 862 € | 240 236 € |
| 3 | 7 011 € | 8 059 € | 862 € | 233 225 € |
| 4 | 7 253 € | 7 817 € | 862 € | 225 973 € |
| 5 | 7 503 € | 7 567 € | 862 € | 218 470 € |
| 6 | 7 762 € | 7 308 € | 862 € | 210 707 € |
| 7 | 8 030 € | 7 040 € | 862 € | 202 677 € |
| 8 | 8 308 € | 6 762 € | 862 € | 194 369 € |
| 9 | 8 595 € | 6 475 € | 862 € | 185 775 € |
| 10 | 8 891 € | 6 179 € | 862 € | 176 883 € |
| 11 | 9 198 € | 5 872 € | 862 € | 167 685 € |
| 12 | 9 516 € | 5 554 € | 862 € | 158 168 € |
| 13 | 9 845 € | 5 225 € | 862 € | 148 324 € |
| 14 | 10 185 € | 4 885 € | 862 € | 138 139 € |
| 15 | 10 537 € | 4 534 € | 862 € | 127 602 € |
| 16 | 10 900 € | 4 170 € | 862 € | 116 702 € |
| 17 | 11 277 € | 3 793 € | 862 € | 105 425 € |
| 18 | 11 666 € | 3 404 € | 862 € | 93 759 € |
| 19 | 12 069 € | 3 001 € | 862 € | 81 690 € |
| 20 | 12 486 € | 2 584 € | 862 € | 69 204 € |
| 21 | 12 917 € | 2 153 € | 862 € | 56 286 € |
| 22 | 13 363 € | 1 707 € | 862 € | 42 923 € |
| 23 | 13 825 € | 1 245 € | 862 € | 29 098 € |
| 24 | 14 302 € | 768 € | 862 € | 14 796 € |
| 25 | 14 796 € | 274 € | 862 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gujan-Mestras
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gujan-Mestras ?
Pour un T3 de 65 m² à Gujan-Mestras, soit 260 065 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 328 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 253 563 € après un apport de 10 % et 19 505 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gujan-Mestras ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 328 € par mois), il faut donc environ 3 793 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gujan-Mestras ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gujan-Mestras, cela représente 26 007 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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