Prêt immobilier à Gradignan (33)
À Gradignan, le prix médian constaté est de 3 393 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 220 545 €, soit une mensualité de 1 126 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gradignan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 825 € | 8 483 € | 82 704 € | 433 € | 1 237 € |
| T2 45 m² | 152 685 € | 15 269 € | 148 867 € | 779 € | 2 227 € |
| T3 65 m² | 220 545 € | 22 055 € | 215 031 € | 1 126 € | 3 217 € |
| T4 90 m² | 305 370 € | 30 537 € | 297 736 € | 1 559 € | 4 454 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gradignan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 237 086 €
Montant emprunté : 215 031 €
Mensualité
1 126 €
Coût des intérêts
104 468 €
Coût de l'assurance
18 278 €
Coût total du crédit
122 746 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 555 € | 7 225 € | 731 € | 209 476 € |
| 2 | 5 747 € | 7 033 € | 731 € | 203 729 € |
| 3 | 5 945 € | 6 835 € | 731 € | 197 784 € |
| 4 | 6 151 € | 6 629 € | 731 € | 191 633 € |
| 5 | 6 363 € | 6 417 € | 731 € | 185 270 € |
| 6 | 6 583 € | 6 197 € | 731 € | 178 688 € |
| 7 | 6 810 € | 5 970 € | 731 € | 171 878 € |
| 8 | 7 045 € | 5 735 € | 731 € | 164 832 € |
| 9 | 7 289 € | 5 491 € | 731 € | 157 544 € |
| 10 | 7 540 € | 5 240 € | 731 € | 150 004 € |
| 11 | 7 801 € | 4 979 € | 731 € | 142 203 € |
| 12 | 8 070 € | 4 710 € | 731 € | 134 133 € |
| 13 | 8 349 € | 4 431 € | 731 € | 125 784 € |
| 14 | 8 637 € | 4 143 € | 731 € | 117 147 € |
| 15 | 8 935 € | 3 845 € | 731 € | 108 212 € |
| 16 | 9 244 € | 3 536 € | 731 € | 98 968 € |
| 17 | 9 563 € | 3 217 € | 731 € | 89 404 € |
| 18 | 9 893 € | 2 887 € | 731 € | 79 511 € |
| 19 | 10 235 € | 2 545 € | 731 € | 69 276 € |
| 20 | 10 589 € | 2 191 € | 731 € | 58 687 € |
| 21 | 10 954 € | 1 826 € | 731 € | 47 733 € |
| 22 | 11 333 € | 1 447 € | 731 € | 36 400 € |
| 23 | 11 724 € | 1 056 € | 731 € | 24 677 € |
| 24 | 12 129 € | 651 € | 731 € | 12 548 € |
| 25 | 12 548 € | 232 € | 731 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gradignan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gradignan ?
Pour un T3 de 65 m² à Gradignan, soit 220 545 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 126 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 215 031 € après un apport de 10 % et 16 541 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gradignan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 126 € par mois), il faut donc environ 3 217 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gradignan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gradignan, cela représente 22 055 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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