Prêt immobilier à Floirac (33)
À Floirac, le prix médian constaté est de 3 092 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 200 980 €, soit une mensualité de 1 026 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Floirac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 300 € | 7 730 € | 75 368 € | 395 € | 1 128 € |
| T2 45 m² | 139 140 € | 13 914 € | 135 662 € | 710 € | 2 030 € |
| T3 65 m² | 200 980 € | 20 098 € | 195 956 € | 1 026 € | 2 932 € |
| T4 90 m² | 278 280 € | 27 828 € | 271 323 € | 1 421 € | 4 059 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Floirac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 216 054 €
Montant emprunté : 195 956 €
Mensualité
1 026 €
Coût des intérêts
95 201 €
Coût de l'assurance
16 656 €
Coût total du crédit
111 857 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 062 € | 6 584 € | 666 € | 190 894 € |
| 2 | 5 237 € | 6 409 € | 666 € | 185 657 € |
| 3 | 5 418 € | 6 228 € | 666 € | 180 239 € |
| 4 | 5 605 € | 6 041 € | 666 € | 174 634 € |
| 5 | 5 799 € | 5 848 € | 666 € | 168 835 € |
| 6 | 5 999 € | 5 647 € | 666 € | 162 837 € |
| 7 | 6 206 € | 5 440 € | 666 € | 156 631 € |
| 8 | 6 420 € | 5 226 € | 666 € | 150 210 € |
| 9 | 6 642 € | 5 004 € | 666 € | 143 568 € |
| 10 | 6 871 € | 4 775 € | 666 € | 136 697 € |
| 11 | 7 109 € | 4 538 € | 666 € | 129 588 € |
| 12 | 7 354 € | 4 292 € | 666 € | 122 234 € |
| 13 | 7 608 € | 4 038 € | 666 € | 114 626 € |
| 14 | 7 871 € | 3 775 € | 666 € | 106 755 € |
| 15 | 8 143 € | 3 504 € | 666 € | 98 612 € |
| 16 | 8 424 € | 3 222 € | 666 € | 90 188 € |
| 17 | 8 715 € | 2 931 € | 666 € | 81 474 € |
| 18 | 9 016 € | 2 630 € | 666 € | 72 458 € |
| 19 | 9 327 € | 2 319 € | 666 € | 63 131 € |
| 20 | 9 649 € | 1 997 € | 666 € | 53 481 € |
| 21 | 9 983 € | 1 664 € | 666 € | 43 499 € |
| 22 | 10 327 € | 1 319 € | 666 € | 33 171 € |
| 23 | 10 684 € | 962 € | 666 € | 22 488 € |
| 24 | 11 053 € | 593 € | 666 € | 11 435 € |
| 25 | 11 435 € | 212 € | 666 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Floirac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Floirac ?
Pour un T3 de 65 m² à Floirac, soit 200 980 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 026 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 195 956 € après un apport de 10 % et 15 074 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Floirac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 026 € par mois), il faut donc environ 2 932 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Floirac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Floirac, cela représente 20 098 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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