Prêt immobilier à Eysines (33)
À Eysines, le prix médian constaté est de 3 359 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 218 335 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Eysines, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 975 € | 8 398 € | 81 875 € | 429 € | 1 225 € |
| T2 45 m² | 151 155 € | 15 116 € | 147 376 € | 772 € | 2 205 € |
| T3 65 m² | 218 335 € | 21 834 € | 212 876 € | 1 115 € | 3 185 € |
| T4 90 m² | 302 310 € | 30 231 € | 294 752 € | 1 543 € | 4 410 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Eysines. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 234 710 €
Montant emprunté : 212 876 €
Mensualité
1 115 €
Coût des intérêts
103 421 €
Coût de l'assurance
18 094 €
Coût total du crédit
121 516 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 499 € | 7 153 € | 724 € | 207 377 € |
| 2 | 5 689 € | 6 963 € | 724 € | 201 688 € |
| 3 | 5 886 € | 6 766 € | 724 € | 195 802 € |
| 4 | 6 089 € | 6 563 € | 724 € | 189 713 € |
| 5 | 6 299 € | 6 353 € | 724 € | 183 414 € |
| 6 | 6 517 € | 6 135 € | 724 € | 176 897 € |
| 7 | 6 742 € | 5 910 € | 724 € | 170 155 € |
| 8 | 6 975 € | 5 677 € | 724 € | 163 180 € |
| 9 | 7 216 € | 5 436 € | 724 € | 155 965 € |
| 10 | 7 465 € | 5 187 € | 724 € | 148 500 € |
| 11 | 7 722 € | 4 929 € | 724 € | 140 778 € |
| 12 | 7 989 € | 4 663 € | 724 € | 132 789 € |
| 13 | 8 265 € | 4 387 € | 724 € | 124 523 € |
| 14 | 8 551 € | 4 101 € | 724 € | 115 973 € |
| 15 | 8 846 € | 3 806 € | 724 € | 107 127 € |
| 16 | 9 151 € | 3 501 € | 724 € | 97 976 € |
| 17 | 9 467 € | 3 185 € | 724 € | 88 508 € |
| 18 | 9 794 € | 2 858 € | 724 € | 78 714 € |
| 19 | 10 133 € | 2 519 € | 724 € | 68 582 € |
| 20 | 10 482 € | 2 169 € | 724 € | 58 099 € |
| 21 | 10 844 € | 1 807 € | 724 € | 47 255 € |
| 22 | 11 219 € | 1 433 € | 724 € | 36 036 € |
| 23 | 11 606 € | 1 045 € | 724 € | 24 429 € |
| 24 | 12 007 € | 645 € | 724 € | 12 422 € |
| 25 | 12 422 € | 230 € | 724 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Eysines
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Eysines ?
Pour un T3 de 65 m² à Eysines, soit 218 335 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 115 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 212 876 € après un apport de 10 % et 16 375 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Eysines ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 115 € par mois), il faut donc environ 3 185 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Eysines ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Eysines, cela représente 21 834 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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