Prêt immobilier à Bordeaux (33)
À Bordeaux, le prix médian constaté est de 4 122 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 267 930 €, soit une mensualité de 1 368 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bordeaux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 050 € | 10 305 € | 100 474 € | 526 € | 1 503 € |
| T2 45 m² | 185 490 € | 18 549 € | 180 853 € | 947 € | 2 706 € |
| T3 65 m² | 267 930 € | 26 793 € | 261 232 € | 1 368 € | 3 908 € |
| T4 90 m² | 370 980 € | 37 098 € | 361 706 € | 1 894 € | 5 411 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bordeaux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 288 025 €
Montant emprunté : 261 232 €
Mensualité
1 368 €
Coût des intérêts
126 914 €
Coût de l'assurance
22 205 €
Coût total du crédit
149 119 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 748 € | 8 777 € | 888 € | 254 484 € |
| 2 | 6 982 € | 8 544 € | 888 € | 247 502 € |
| 3 | 7 223 € | 8 303 € | 888 € | 240 279 € |
| 4 | 7 472 € | 8 054 € | 888 € | 232 807 € |
| 5 | 7 730 € | 7 796 € | 888 € | 225 077 € |
| 6 | 7 997 € | 7 529 € | 888 € | 217 080 € |
| 7 | 8 273 € | 7 253 € | 888 € | 208 807 € |
| 8 | 8 559 € | 6 967 € | 888 € | 200 248 € |
| 9 | 8 855 € | 6 671 € | 888 € | 191 393 € |
| 10 | 9 160 € | 6 365 € | 888 € | 182 233 € |
| 11 | 9 477 € | 6 049 € | 888 € | 172 756 € |
| 12 | 9 804 € | 5 722 € | 888 € | 162 952 € |
| 13 | 10 143 € | 5 383 € | 888 € | 152 810 € |
| 14 | 10 493 € | 5 033 € | 888 € | 142 317 € |
| 15 | 10 855 € | 4 671 € | 888 € | 131 462 € |
| 16 | 11 230 € | 4 296 € | 888 € | 120 232 € |
| 17 | 11 618 € | 3 908 € | 888 € | 108 614 € |
| 18 | 12 019 € | 3 507 € | 888 € | 96 595 € |
| 19 | 12 434 € | 3 092 € | 888 € | 84 160 € |
| 20 | 12 864 € | 2 662 € | 888 € | 71 297 € |
| 21 | 13 308 € | 2 218 € | 888 € | 57 989 € |
| 22 | 13 767 € | 1 758 € | 888 € | 44 221 € |
| 23 | 14 243 € | 1 283 € | 888 € | 29 978 € |
| 24 | 14 735 € | 791 € | 888 € | 15 244 € |
| 25 | 15 244 € | 282 € | 888 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bordeaux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bordeaux ?
Pour un T3 de 65 m² à Bordeaux, soit 267 930 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 368 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 261 232 € après un apport de 10 % et 20 095 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bordeaux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 368 € par mois), il faut donc environ 3 908 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bordeaux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bordeaux, cela représente 26 793 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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