Prêt immobilier à Biganos (33)
À Biganos, le prix médian constaté est de 3 536 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 229 840 €, soit une mensualité de 1 173 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Biganos, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 400 € | 8 840 € | 86 190 € | 451 € | 1 289 € |
| T2 45 m² | 159 120 € | 15 912 € | 155 142 € | 812 € | 2 321 € |
| T3 65 m² | 229 840 € | 22 984 € | 224 094 € | 1 173 € | 3 353 € |
| T4 90 m² | 318 240 € | 31 824 € | 310 284 € | 1 625 € | 4 642 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Biganos. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 247 078 €
Montant emprunté : 224 094 €
Mensualité
1 173 €
Coût des intérêts
108 871 €
Coût de l'assurance
19 048 €
Coût total du crédit
127 919 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 789 € | 7 530 € | 762 € | 218 305 € |
| 2 | 5 989 € | 7 330 € | 762 € | 212 316 € |
| 3 | 6 196 € | 7 123 € | 762 € | 206 120 € |
| 4 | 6 410 € | 6 909 € | 762 € | 199 710 € |
| 5 | 6 631 € | 6 687 € | 762 € | 193 079 € |
| 6 | 6 860 € | 6 458 € | 762 € | 186 219 € |
| 7 | 7 097 € | 6 222 € | 762 € | 179 122 € |
| 8 | 7 342 € | 5 976 € | 762 € | 171 780 € |
| 9 | 7 596 € | 5 723 € | 762 € | 164 184 € |
| 10 | 7 858 € | 5 461 € | 762 € | 156 326 € |
| 11 | 8 129 € | 5 189 € | 762 € | 148 196 € |
| 12 | 8 410 € | 4 908 € | 762 € | 139 786 € |
| 13 | 8 701 € | 4 618 € | 762 € | 131 086 € |
| 14 | 9 001 € | 4 317 € | 762 € | 122 084 € |
| 15 | 9 312 € | 4 007 € | 762 € | 112 772 € |
| 16 | 9 634 € | 3 685 € | 762 € | 103 139 € |
| 17 | 9 966 € | 3 352 € | 762 € | 93 173 € |
| 18 | 10 310 € | 3 008 € | 762 € | 82 862 € |
| 19 | 10 667 € | 2 652 € | 762 € | 72 196 € |
| 20 | 11 035 € | 2 284 € | 762 € | 61 161 € |
| 21 | 11 416 € | 1 903 € | 762 € | 49 745 € |
| 22 | 11 810 € | 1 508 € | 762 € | 37 935 € |
| 23 | 12 218 € | 1 101 € | 762 € | 25 717 € |
| 24 | 12 640 € | 679 € | 762 € | 13 077 € |
| 25 | 13 077 € | 242 € | 762 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Biganos
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Biganos ?
Pour un T3 de 65 m² à Biganos, soit 229 840 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 173 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 224 094 € après un apport de 10 % et 17 238 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Biganos ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 173 € par mois), il faut donc environ 3 353 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Biganos ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Biganos, cela représente 22 984 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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