Prêt immobilier à Arcachon (33)
À Arcachon, le prix médian constaté est de 7 429 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 482 885 €, soit une mensualité de 2 465 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Arcachon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 185 725 € | 18 573 € | 181 081 € | 948 € | 2 709 € |
| T2 45 m² | 334 305 € | 33 431 € | 325 947 € | 1 707 € | 4 876 € |
| T3 65 m² | 482 885 € | 48 289 € | 470 812 € | 2 465 € | 7 043 € |
| T4 90 m² | 668 610 € | 66 861 € | 651 895 € | 3 413 € | 9 753 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Arcachon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 519 101 €
Montant emprunté : 470 812 €
Mensualité
2 465 €
Coût des intérêts
228 734 €
Coût de l'assurance
40 019 €
Coût total du crédit
268 753 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 163 € | 15 819 € | 1 601 € | 458 649 € |
| 2 | 12 583 € | 15 399 € | 1 601 € | 446 067 € |
| 3 | 13 017 € | 14 965 € | 1 601 € | 433 050 € |
| 4 | 13 467 € | 14 515 € | 1 601 € | 419 583 € |
| 5 | 13 932 € | 14 050 € | 1 601 € | 405 651 € |
| 6 | 14 413 € | 13 569 € | 1 601 € | 391 238 € |
| 7 | 14 911 € | 13 071 € | 1 601 € | 376 327 € |
| 8 | 15 426 € | 12 556 € | 1 601 € | 360 902 € |
| 9 | 15 958 € | 12 023 € | 1 601 € | 344 943 € |
| 10 | 16 509 € | 11 472 € | 1 601 € | 328 434 € |
| 11 | 17 080 € | 10 902 € | 1 601 € | 311 354 € |
| 12 | 17 669 € | 10 312 € | 1 601 € | 293 685 € |
| 13 | 18 280 € | 9 702 € | 1 601 € | 275 405 € |
| 14 | 18 911 € | 9 071 € | 1 601 € | 256 494 € |
| 15 | 19 564 € | 8 418 € | 1 601 € | 236 930 € |
| 16 | 20 240 € | 7 742 € | 1 601 € | 216 690 € |
| 17 | 20 939 € | 7 043 € | 1 601 € | 195 752 € |
| 18 | 21 662 € | 6 320 € | 1 601 € | 174 090 € |
| 19 | 22 410 € | 5 572 € | 1 601 € | 151 680 € |
| 20 | 23 184 € | 4 798 € | 1 601 € | 128 496 € |
| 21 | 23 984 € | 3 997 € | 1 601 € | 104 512 € |
| 22 | 24 813 € | 3 169 € | 1 601 € | 79 699 € |
| 23 | 25 670 € | 2 312 € | 1 601 € | 54 029 € |
| 24 | 26 556 € | 1 426 € | 1 601 € | 27 473 € |
| 25 | 27 473 € | 509 € | 1 601 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Arcachon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Arcachon ?
Pour un T3 de 65 m² à Arcachon, soit 482 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 465 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 470 812 € après un apport de 10 % et 36 216 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Arcachon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 465 € par mois), il faut donc environ 7 043 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Arcachon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Arcachon, cela représente 48 289 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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