Prêt immobilier à Andernos-les-Bains (33)
À Andernos-les-Bains, le prix médian constaté est de 5 182 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 336 830 €, soit une mensualité de 1 720 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Andernos-les-Bains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 129 550 € | 12 955 € | 126 311 € | 661 € | 1 890 € |
| T2 45 m² | 233 190 € | 23 319 € | 227 360 € | 1 190 € | 3 401 € |
| T3 65 m² | 336 830 € | 33 683 € | 328 409 € | 1 720 € | 4 913 € |
| T4 90 m² | 466 380 € | 46 638 € | 454 721 € | 2 381 € | 6 803 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Andernos-les-Bains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 362 092 €
Montant emprunté : 328 409 €
Mensualité
1 720 €
Coût des intérêts
159 551 €
Coût de l'assurance
27 915 €
Coût total du crédit
187 466 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 484 € | 11 035 € | 1 117 € | 319 925 € |
| 2 | 8 777 € | 10 742 € | 1 117 € | 311 148 € |
| 3 | 9 080 € | 10 438 € | 1 117 € | 302 068 € |
| 4 | 9 394 € | 10 125 € | 1 117 € | 292 675 € |
| 5 | 9 718 € | 9 800 € | 1 117 € | 282 957 € |
| 6 | 10 054 € | 9 465 € | 1 117 € | 272 903 € |
| 7 | 10 401 € | 9 118 € | 1 117 € | 262 502 € |
| 8 | 10 760 € | 8 758 € | 1 117 € | 251 742 € |
| 9 | 11 132 € | 8 387 € | 1 117 € | 240 611 € |
| 10 | 11 516 € | 8 002 € | 1 117 € | 229 095 € |
| 11 | 11 914 € | 7 605 € | 1 117 € | 217 181 € |
| 12 | 12 325 € | 7 193 € | 1 117 € | 204 856 € |
| 13 | 12 751 € | 6 768 € | 1 117 € | 192 105 € |
| 14 | 13 191 € | 6 327 € | 1 117 € | 178 914 € |
| 15 | 13 647 € | 5 872 € | 1 117 € | 165 268 € |
| 16 | 14 118 € | 5 400 € | 1 117 € | 151 150 € |
| 17 | 14 606 € | 4 913 € | 1 117 € | 136 544 € |
| 18 | 15 110 € | 4 408 € | 1 117 € | 121 434 € |
| 19 | 15 632 € | 3 887 € | 1 117 € | 105 803 € |
| 20 | 16 172 € | 3 347 € | 1 117 € | 89 631 € |
| 21 | 16 730 € | 2 788 € | 1 117 € | 72 901 € |
| 22 | 17 308 € | 2 211 € | 1 117 € | 55 593 € |
| 23 | 17 906 € | 1 613 € | 1 117 € | 37 688 € |
| 24 | 18 524 € | 994 € | 1 117 € | 19 164 € |
| 25 | 19 164 € | 355 € | 1 117 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Andernos-les-Bains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Andernos-les-Bains ?
Pour un T3 de 65 m² à Andernos-les-Bains, soit 336 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 720 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 328 409 € après un apport de 10 % et 25 262 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Andernos-les-Bains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 720 € par mois), il faut donc environ 4 913 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Andernos-les-Bains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Andernos-les-Bains, cela représente 33 683 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Andernos-les-Bains : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Andernos-les-Bains
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.