Prêt immobilier à Ambarès-et-Lagrave (33)
À Ambarès-et-Lagrave, le prix médian constaté est de 2 692 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 174 980 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ambarès-et-Lagrave, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 67 300 € | 6 730 € | 65 618 € | 344 € | 982 € |
| T2 45 m² | 121 140 € | 12 114 € | 118 112 € | 618 € | 1 767 € |
| T3 65 m² | 174 980 € | 17 498 € | 170 606 € | 893 € | 2 552 € |
| T4 90 m² | 242 280 € | 24 228 € | 236 223 € | 1 237 € | 3 534 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ambarès-et-Lagrave. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 188 104 €
Montant emprunté : 170 606 €
Mensualité
893 €
Coût des intérêts
82 885 €
Coût de l'assurance
14 502 €
Coût total du crédit
97 387 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 407 € | 5 732 € | 580 € | 166 199 € |
| 2 | 4 560 € | 5 580 € | 580 € | 161 639 € |
| 3 | 4 717 € | 5 423 € | 580 € | 156 922 € |
| 4 | 4 880 € | 5 260 € | 580 € | 152 042 € |
| 5 | 5 048 € | 5 091 € | 580 € | 146 994 € |
| 6 | 5 223 € | 4 917 € | 580 € | 141 771 € |
| 7 | 5 403 € | 4 737 € | 580 € | 136 368 € |
| 8 | 5 590 € | 4 550 € | 580 € | 130 778 € |
| 9 | 5 783 € | 4 357 € | 580 € | 124 996 € |
| 10 | 5 982 € | 4 157 € | 580 € | 119 013 € |
| 11 | 6 189 € | 3 951 € | 580 € | 112 824 € |
| 12 | 6 403 € | 3 737 € | 580 € | 106 421 € |
| 13 | 6 624 € | 3 516 € | 580 € | 99 797 € |
| 14 | 6 853 € | 3 287 € | 580 € | 92 945 € |
| 15 | 7 089 € | 3 050 € | 580 € | 85 855 € |
| 16 | 7 334 € | 2 805 € | 580 € | 78 521 € |
| 17 | 7 587 € | 2 552 € | 580 € | 70 934 € |
| 18 | 7 849 € | 2 290 € | 580 € | 63 084 € |
| 19 | 8 121 € | 2 019 € | 580 € | 54 964 € |
| 20 | 8 401 € | 1 739 € | 580 € | 46 563 € |
| 21 | 8 691 € | 1 449 € | 580 € | 37 871 € |
| 22 | 8 991 € | 1 148 € | 580 € | 28 880 € |
| 23 | 9 302 € | 838 € | 580 € | 19 578 € |
| 24 | 9 623 € | 517 € | 580 € | 9 955 € |
| 25 | 9 955 € | 184 € | 580 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ambarès-et-Lagrave
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ambarès-et-Lagrave ?
Pour un T3 de 65 m² à Ambarès-et-Lagrave, soit 174 980 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 893 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 170 606 € après un apport de 10 % et 13 124 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ambarès-et-Lagrave ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (893 € par mois), il faut donc environ 2 552 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ambarès-et-Lagrave, cela représente 17 498 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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