Prêt immobilier à Wattrelos (59)
À Wattrelos, le prix médian constaté est de 1 923 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 124 995 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Wattrelos, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 48 075 € | 4 808 € | 46 873 € | 245 € | 701 € |
| T2 45 m² | 86 535 € | 8 654 € | 84 371 € | 442 € | 1 262 € |
| T3 65 m² | 124 995 € | 12 500 € | 121 870 € | 638 € | 1 823 € |
| T4 90 m² | 173 070 € | 17 307 € | 168 743 € | 884 € | 2 524 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Wattrelos. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 134 370 €
Montant emprunté : 121 870 €
Mensualité
638 €
Coût des intérêts
59 208 €
Coût de l'assurance
10 359 €
Coût total du crédit
69 567 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 148 € | 4 095 € | 414 € | 118 722 € |
| 2 | 3 257 € | 3 986 € | 414 € | 115 465 € |
| 3 | 3 370 € | 3 874 € | 414 € | 112 095 € |
| 4 | 3 486 € | 3 757 € | 414 € | 108 609 € |
| 5 | 3 606 € | 3 637 € | 414 € | 105 003 € |
| 6 | 3 731 € | 3 512 € | 414 € | 101 272 € |
| 7 | 3 860 € | 3 383 € | 414 € | 97 413 € |
| 8 | 3 993 € | 3 250 € | 414 € | 93 420 € |
| 9 | 4 131 € | 3 112 € | 414 € | 89 289 € |
| 10 | 4 273 € | 2 970 € | 414 € | 85 015 € |
| 11 | 4 421 € | 2 822 € | 414 € | 80 594 € |
| 12 | 4 574 € | 2 669 € | 414 € | 76 021 € |
| 13 | 4 732 € | 2 511 € | 414 € | 71 289 € |
| 14 | 4 895 € | 2 348 € | 414 € | 66 394 € |
| 15 | 5 064 € | 2 179 € | 414 € | 61 330 € |
| 16 | 5 239 € | 2 004 € | 414 € | 56 090 € |
| 17 | 5 420 € | 1 823 € | 414 € | 50 670 € |
| 18 | 5 607 € | 1 636 € | 414 € | 45 063 € |
| 19 | 5 801 € | 1 442 € | 414 € | 39 262 € |
| 20 | 6 001 € | 1 242 € | 414 € | 33 261 € |
| 21 | 6 208 € | 1 035 € | 414 € | 27 053 € |
| 22 | 6 423 € | 820 € | 414 € | 20 630 € |
| 23 | 6 645 € | 599 € | 414 € | 13 986 € |
| 24 | 6 874 € | 369 € | 414 € | 7 111 € |
| 25 | 7 111 € | 132 € | 414 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Wattrelos
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Wattrelos ?
Pour un T3 de 65 m² à Wattrelos, soit 124 995 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 638 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 121 870 € après un apport de 10 % et 9 375 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Wattrelos ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (638 € par mois), il faut donc environ 1 823 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Wattrelos ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Wattrelos, cela représente 12 500 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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