Prêt immobilier à Tourcoing (59)
À Tourcoing, le prix médian constaté est de 1 782 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 115 830 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tourcoing, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 44 550 € | 4 455 € | 43 436 € | 227 € | 650 € |
| T2 45 m² | 80 190 € | 8 019 € | 78 185 € | 409 € | 1 170 € |
| T3 65 m² | 115 830 € | 11 583 € | 112 934 € | 591 € | 1 690 € |
| T4 90 m² | 160 380 € | 16 038 € | 156 371 € | 819 € | 2 339 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tourcoing. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 124 517 €
Montant emprunté : 112 934 €
Mensualité
591 €
Coût des intérêts
54 867 €
Coût de l'assurance
9 599 €
Coût total du crédit
64 466 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 917 € | 3 795 € | 384 € | 110 017 € |
| 2 | 3 018 € | 3 694 € | 384 € | 106 998 € |
| 3 | 3 122 € | 3 590 € | 384 € | 103 876 € |
| 4 | 3 230 € | 3 482 € | 384 € | 100 646 € |
| 5 | 3 342 € | 3 370 € | 384 € | 97 304 € |
| 6 | 3 457 € | 3 255 € | 384 € | 93 847 € |
| 7 | 3 577 € | 3 135 € | 384 € | 90 270 € |
| 8 | 3 700 € | 3 012 € | 384 € | 86 570 € |
| 9 | 3 828 € | 2 884 € | 384 € | 82 742 € |
| 10 | 3 960 € | 2 752 € | 384 € | 78 782 € |
| 11 | 4 097 € | 2 615 € | 384 € | 74 685 € |
| 12 | 4 238 € | 2 474 € | 384 € | 70 446 € |
| 13 | 4 385 € | 2 327 € | 384 € | 66 062 € |
| 14 | 4 536 € | 2 176 € | 384 € | 61 525 € |
| 15 | 4 693 € | 2 019 € | 384 € | 56 833 € |
| 16 | 4 855 € | 1 857 € | 384 € | 51 978 € |
| 17 | 5 023 € | 1 689 € | 384 € | 46 955 € |
| 18 | 5 196 € | 1 516 € | 384 € | 41 759 € |
| 19 | 5 375 € | 1 337 € | 384 € | 36 384 € |
| 20 | 5 561 € | 1 151 € | 384 € | 30 822 € |
| 21 | 5 753 € | 959 € | 384 € | 25 069 € |
| 22 | 5 952 € | 760 € | 384 € | 19 117 € |
| 23 | 6 157 € | 555 € | 384 € | 12 960 € |
| 24 | 6 370 € | 342 € | 384 € | 6 590 € |
| 25 | 6 590 € | 122 € | 384 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tourcoing
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tourcoing ?
Pour un T3 de 65 m² à Tourcoing, soit 115 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 591 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 112 934 € après un apport de 10 % et 8 687 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tourcoing ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (591 € par mois), il faut donc environ 1 690 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tourcoing ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tourcoing, cela représente 11 583 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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