Prêt immobilier à Roubaix (59)
À Roubaix, le prix médian constaté est de 1 943 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 126 295 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Roubaix, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 48 575 € | 4 858 € | 47 360 € | 248 € | 709 € |
| T2 45 m² | 87 435 € | 8 744 € | 85 249 € | 446 € | 1 275 € |
| T3 65 m² | 126 295 € | 12 630 € | 123 137 € | 645 € | 1 842 € |
| T4 90 m² | 174 870 € | 17 487 € | 170 498 € | 893 € | 2 551 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Roubaix. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 135 767 €
Montant emprunté : 123 137 €
Mensualité
645 €
Coût des intérêts
59 824 €
Coût de l'assurance
10 467 €
Coût total du crédit
70 290 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 181 € | 4 137 € | 419 € | 119 956 € |
| 2 | 3 291 € | 4 028 € | 419 € | 116 665 € |
| 3 | 3 405 € | 3 914 € | 419 € | 113 261 € |
| 4 | 3 522 € | 3 796 € | 419 € | 109 738 € |
| 5 | 3 644 € | 3 675 € | 419 € | 106 095 € |
| 6 | 3 770 € | 3 549 € | 419 € | 102 325 € |
| 7 | 3 900 € | 3 419 € | 419 € | 98 425 € |
| 8 | 4 034 € | 3 284 € | 419 € | 94 391 € |
| 9 | 4 174 € | 3 145 € | 419 € | 90 217 € |
| 10 | 4 318 € | 3 001 € | 419 € | 85 899 € |
| 11 | 4 467 € | 2 851 € | 419 € | 81 432 € |
| 12 | 4 621 € | 2 697 € | 419 € | 76 811 € |
| 13 | 4 781 € | 2 538 € | 419 € | 72 030 € |
| 14 | 4 946 € | 2 372 € | 419 € | 67 084 € |
| 15 | 5 117 € | 2 202 € | 419 € | 61 967 € |
| 16 | 5 294 € | 2 025 € | 419 € | 56 674 € |
| 17 | 5 476 € | 1 842 € | 419 € | 51 197 € |
| 18 | 5 665 € | 1 653 € | 419 € | 45 532 € |
| 19 | 5 861 € | 1 457 € | 419 € | 39 671 € |
| 20 | 6 064 € | 1 255 € | 419 € | 33 607 € |
| 21 | 6 273 € | 1 045 € | 419 € | 27 334 € |
| 22 | 6 490 € | 829 € | 419 € | 20 845 € |
| 23 | 6 714 € | 605 € | 419 € | 14 131 € |
| 24 | 6 946 € | 373 € | 419 € | 7 185 € |
| 25 | 7 185 € | 133 € | 419 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Roubaix
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Roubaix ?
Pour un T3 de 65 m² à Roubaix, soit 126 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 645 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 123 137 € après un apport de 10 % et 9 472 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Roubaix ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (645 € par mois), il faut donc environ 1 842 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Roubaix ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Roubaix, cela représente 12 630 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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