Prêt immobilier à Douai (59)
À Douai, le prix médian constaté est de 1 665 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 108 225 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Douai, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 41 625 € | 4 163 € | 40 584 € | 213 € | 607 € |
| T2 45 m² | 74 925 € | 7 493 € | 73 051 € | 383 € | 1 093 € |
| T3 65 m² | 108 225 € | 10 823 € | 105 519 € | 553 € | 1 579 € |
| T4 90 m² | 149 850 € | 14 985 € | 146 104 € | 765 € | 2 186 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Douai. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 116 342 €
Montant emprunté : 105 519 €
Mensualité
553 €
Coût des intérêts
51 264 €
Coût de l'assurance
8 969 €
Coût total du crédit
60 233 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 726 € | 3 545 € | 359 € | 102 793 € |
| 2 | 2 820 € | 3 451 € | 359 € | 99 973 € |
| 3 | 2 917 € | 3 354 € | 359 € | 97 056 € |
| 4 | 3 018 € | 3 253 € | 359 € | 94 037 € |
| 5 | 3 122 € | 3 149 € | 359 € | 90 915 € |
| 6 | 3 230 € | 3 041 € | 359 € | 87 685 € |
| 7 | 3 342 € | 2 930 € | 359 € | 84 343 € |
| 8 | 3 457 € | 2 814 € | 359 € | 80 886 € |
| 9 | 3 577 € | 2 695 € | 359 € | 77 309 € |
| 10 | 3 700 € | 2 571 € | 359 € | 73 609 € |
| 11 | 3 828 € | 2 443 € | 359 € | 69 781 € |
| 12 | 3 960 € | 2 311 € | 359 € | 65 821 € |
| 13 | 4 097 € | 2 174 € | 359 € | 61 724 € |
| 14 | 4 238 € | 2 033 € | 359 € | 57 486 € |
| 15 | 4 385 € | 1 887 € | 359 € | 53 101 € |
| 16 | 4 536 € | 1 735 € | 359 € | 48 565 € |
| 17 | 4 693 € | 1 579 € | 359 € | 43 872 € |
| 18 | 4 855 € | 1 416 € | 359 € | 39 017 € |
| 19 | 5 023 € | 1 249 € | 359 € | 33 995 € |
| 20 | 5 196 € | 1 075 € | 359 € | 28 799 € |
| 21 | 5 375 € | 896 € | 359 € | 23 423 € |
| 22 | 5 561 € | 710 € | 359 € | 17 862 € |
| 23 | 5 753 € | 518 € | 359 € | 12 109 € |
| 24 | 5 952 € | 320 € | 359 € | 6 157 € |
| 25 | 6 157 € | 114 € | 359 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Douai
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Douai ?
Pour un T3 de 65 m² à Douai, soit 108 225 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 553 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 105 519 € après un apport de 10 % et 8 117 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Douai ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (553 € par mois), il faut donc environ 1 579 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Douai ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Douai, cela représente 10 823 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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