Prêt immobilier à Wattignies (59)
À Wattignies, le prix médian constaté est de 2 240 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 145 600 €, soit une mensualité de 743 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Wattignies, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 000 € | 5 600 € | 54 600 € | 286 € | 817 € |
| T2 45 m² | 100 800 € | 10 080 € | 98 280 € | 515 € | 1 470 € |
| T3 65 m² | 145 600 € | 14 560 € | 141 960 € | 743 € | 2 124 € |
| T4 90 m² | 201 600 € | 20 160 € | 196 560 € | 1 029 € | 2 941 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Wattignies. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 156 520 €
Montant emprunté : 141 960 €
Mensualité
743 €
Coût des intérêts
68 968 €
Coût de l'assurance
12 067 €
Coût total du crédit
81 035 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 667 € | 4 770 € | 483 € | 138 293 € |
| 2 | 3 794 € | 4 643 € | 483 € | 134 499 € |
| 3 | 3 925 € | 4 512 € | 483 € | 130 574 € |
| 4 | 4 061 € | 4 377 € | 483 € | 126 513 € |
| 5 | 4 201 € | 4 236 € | 483 € | 122 313 € |
| 6 | 4 346 € | 4 091 € | 483 € | 117 967 € |
| 7 | 4 496 € | 3 941 € | 483 € | 113 471 € |
| 8 | 4 651 € | 3 786 € | 483 € | 108 820 € |
| 9 | 4 812 € | 3 625 € | 483 € | 104 008 € |
| 10 | 4 978 € | 3 459 € | 483 € | 99 030 € |
| 11 | 5 150 € | 3 287 € | 483 € | 93 880 € |
| 12 | 5 328 € | 3 109 € | 483 € | 88 552 € |
| 13 | 5 512 € | 2 925 € | 483 € | 83 041 € |
| 14 | 5 702 € | 2 735 € | 483 € | 77 339 € |
| 15 | 5 899 € | 2 538 € | 483 € | 71 440 € |
| 16 | 6 103 € | 2 334 € | 483 € | 65 337 € |
| 17 | 6 313 € | 2 124 € | 483 € | 59 023 € |
| 18 | 6 531 € | 1 906 € | 483 € | 52 492 € |
| 19 | 6 757 € | 1 680 € | 483 € | 45 735 € |
| 20 | 6 990 € | 1 447 € | 483 € | 38 744 € |
| 21 | 7 232 € | 1 205 € | 483 € | 31 513 € |
| 22 | 7 482 € | 956 € | 483 € | 24 031 € |
| 23 | 7 740 € | 697 € | 483 € | 16 291 € |
| 24 | 8 007 € | 430 € | 483 € | 8 284 € |
| 25 | 8 284 € | 153 € | 483 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Wattignies
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Wattignies ?
Pour un T3 de 65 m² à Wattignies, soit 145 600 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 743 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 141 960 € après un apport de 10 % et 10 920 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Wattignies ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (743 € par mois), il faut donc environ 2 124 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Wattignies ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Wattignies, cela représente 14 560 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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