Prêt immobilier à Maubeuge (59)
À Maubeuge, le prix médian constaté est de 976 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 63 440 €, soit une mensualité de 324 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Maubeuge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 24 400 € | 2 440 € | 23 790 € | 125 € | 356 € |
| T2 45 m² | 43 920 € | 4 392 € | 42 822 € | 224 € | 641 € |
| T3 65 m² | 63 440 € | 6 344 € | 61 854 € | 324 € | 925 € |
| T4 90 m² | 87 840 € | 8 784 € | 85 644 € | 448 € | 1 281 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Maubeuge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 68 198 €
Montant emprunté : 61 854 €
Mensualité
324 €
Coût des intérêts
30 050 €
Coût de l'assurance
5 258 €
Coût total du crédit
35 308 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 598 € | 2 078 € | 210 € | 60 256 € |
| 2 | 1 653 € | 2 023 € | 210 € | 58 603 € |
| 3 | 1 710 € | 1 966 € | 210 € | 56 893 € |
| 4 | 1 769 € | 1 907 € | 210 € | 55 124 € |
| 5 | 1 830 € | 1 846 € | 210 € | 53 293 € |
| 6 | 1 894 € | 1 783 € | 210 € | 51 400 € |
| 7 | 1 959 € | 1 717 € | 210 € | 49 441 € |
| 8 | 2 027 € | 1 650 € | 210 € | 47 414 € |
| 9 | 2 097 € | 1 580 € | 210 € | 45 318 € |
| 10 | 2 169 € | 1 507 € | 210 € | 43 149 € |
| 11 | 2 244 € | 1 432 € | 210 € | 40 905 € |
| 12 | 2 321 € | 1 355 € | 210 € | 38 584 € |
| 13 | 2 402 € | 1 275 € | 210 € | 36 182 € |
| 14 | 2 484 € | 1 192 € | 210 € | 33 698 € |
| 15 | 2 570 € | 1 106 € | 210 € | 31 127 € |
| 16 | 2 659 € | 1 017 € | 210 € | 28 468 € |
| 17 | 2 751 € | 925 € | 210 € | 25 717 € |
| 18 | 2 846 € | 830 € | 210 € | 22 871 € |
| 19 | 2 944 € | 732 € | 210 € | 19 927 € |
| 20 | 3 046 € | 630 € | 210 € | 16 881 € |
| 21 | 3 151 € | 525 € | 210 € | 13 730 € |
| 22 | 3 260 € | 416 € | 210 € | 10 471 € |
| 23 | 3 372 € | 304 € | 210 € | 7 098 € |
| 24 | 3 489 € | 187 € | 210 € | 3 609 € |
| 25 | 3 609 € | 67 € | 210 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Maubeuge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Maubeuge ?
Pour un T3 de 65 m² à Maubeuge, soit 63 440 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 324 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 61 854 € après un apport de 10 % et 4 758 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Maubeuge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (324 € par mois), il faut donc environ 925 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Maubeuge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Maubeuge, cela représente 6 344 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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