Prêt immobilier à Grande-Synthe (59)
À Grande-Synthe, le prix médian constaté est de 1 310 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 85 150 €, soit une mensualité de 435 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grande-Synthe, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 750 € | 3 275 € | 31 931 € | 167 € | 478 € |
| T2 45 m² | 58 950 € | 5 895 € | 57 476 € | 301 € | 860 € |
| T3 65 m² | 85 150 € | 8 515 € | 83 021 € | 435 € | 1 242 € |
| T4 90 m² | 117 900 € | 11 790 € | 114 953 € | 602 € | 1 720 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grande-Synthe. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 91 536 €
Montant emprunté : 83 021 €
Mensualité
435 €
Coût des intérêts
40 334 €
Coût de l'assurance
7 057 €
Coût total du crédit
47 391 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 145 € | 2 789 € | 282 € | 80 876 € |
| 2 | 2 219 € | 2 715 € | 282 € | 78 658 € |
| 3 | 2 295 € | 2 639 € | 282 € | 76 362 € |
| 4 | 2 375 € | 2 560 € | 282 € | 73 987 € |
| 5 | 2 457 € | 2 478 € | 282 € | 71 531 € |
| 6 | 2 542 € | 2 393 € | 282 € | 68 989 € |
| 7 | 2 629 € | 2 305 € | 282 € | 66 360 € |
| 8 | 2 720 € | 2 214 € | 282 € | 63 640 € |
| 9 | 2 814 € | 2 120 € | 282 € | 60 826 € |
| 10 | 2 911 € | 2 023 € | 282 € | 57 915 € |
| 11 | 3 012 € | 1 922 € | 282 € | 54 903 € |
| 12 | 3 116 € | 1 818 € | 282 € | 51 787 € |
| 13 | 3 223 € | 1 711 € | 282 € | 48 564 € |
| 14 | 3 335 € | 1 600 € | 282 € | 45 229 € |
| 15 | 3 450 € | 1 484 € | 282 € | 41 779 € |
| 16 | 3 569 € | 1 365 € | 282 € | 38 210 € |
| 17 | 3 692 € | 1 242 € | 282 € | 34 518 € |
| 18 | 3 820 € | 1 114 € | 282 € | 30 698 € |
| 19 | 3 952 € | 983 € | 282 € | 26 747 € |
| 20 | 4 088 € | 846 € | 282 € | 22 658 € |
| 21 | 4 229 € | 705 € | 282 € | 18 429 € |
| 22 | 4 375 € | 559 € | 282 € | 14 054 € |
| 23 | 4 526 € | 408 € | 282 € | 9 527 € |
| 24 | 4 683 € | 251 € | 282 € | 4 845 € |
| 25 | 4 845 € | 90 € | 282 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grande-Synthe
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grande-Synthe ?
Pour un T3 de 65 m² à Grande-Synthe, soit 85 150 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 435 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 83 021 € après un apport de 10 % et 6 386 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grande-Synthe ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (435 € par mois), il faut donc environ 1 242 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grande-Synthe ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grande-Synthe, cela représente 8 515 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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