Prêt immobilier à Wasquehal (59)
À Wasquehal, le prix médian constaté est de 3 214 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 208 910 €, soit une mensualité de 1 067 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Wasquehal, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 350 € | 8 035 € | 78 341 € | 410 € | 1 172 € |
| T2 45 m² | 144 630 € | 14 463 € | 141 014 € | 738 € | 2 110 € |
| T3 65 m² | 208 910 € | 20 891 € | 203 687 € | 1 067 € | 3 047 € |
| T4 90 m² | 289 260 € | 28 926 € | 282 029 € | 1 477 € | 4 219 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Wasquehal. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 224 578 €
Montant emprunté : 203 687 €
Mensualité
1 067 €
Coût des intérêts
98 957 €
Coût de l'assurance
17 313 €
Coût total du crédit
116 271 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 262 € | 6 844 € | 693 € | 198 425 € |
| 2 | 5 444 € | 6 662 € | 693 € | 192 981 € |
| 3 | 5 632 € | 6 474 € | 693 € | 187 350 € |
| 4 | 5 826 € | 6 280 € | 693 € | 181 524 € |
| 5 | 6 027 € | 6 078 € | 693 € | 175 496 € |
| 6 | 6 235 € | 5 870 € | 693 € | 169 261 € |
| 7 | 6 451 € | 5 655 € | 693 € | 162 810 € |
| 8 | 6 674 € | 5 432 € | 693 € | 156 137 € |
| 9 | 6 904 € | 5 202 € | 693 € | 149 233 € |
| 10 | 7 142 € | 4 963 € | 693 € | 142 090 € |
| 11 | 7 389 € | 4 717 € | 693 € | 134 701 € |
| 12 | 7 644 € | 4 461 € | 693 € | 127 057 € |
| 13 | 7 908 € | 4 197 € | 693 € | 119 148 € |
| 14 | 8 181 € | 3 924 € | 693 € | 110 967 € |
| 15 | 8 464 € | 3 642 € | 693 € | 102 503 € |
| 16 | 8 756 € | 3 349 € | 693 € | 93 747 € |
| 17 | 9 059 € | 3 047 € | 693 € | 84 688 € |
| 18 | 9 372 € | 2 734 € | 693 € | 75 316 € |
| 19 | 9 695 € | 2 411 € | 693 € | 65 621 € |
| 20 | 10 030 € | 2 076 € | 693 € | 55 591 € |
| 21 | 10 376 € | 1 729 € | 693 € | 45 215 € |
| 22 | 10 735 € | 1 371 € | 693 € | 34 480 € |
| 23 | 11 105 € | 1 000 € | 693 € | 23 375 € |
| 24 | 11 489 € | 617 € | 693 € | 11 886 € |
| 25 | 11 886 € | 220 € | 693 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Wasquehal
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Wasquehal ?
Pour un T3 de 65 m² à Wasquehal, soit 208 910 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 067 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 203 687 € après un apport de 10 % et 15 668 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Wasquehal ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 067 € par mois), il faut donc environ 3 047 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Wasquehal ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Wasquehal, cela représente 20 891 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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