Prêt immobilier à Vitré (35)
À Vitré, le prix médian constaté est de 2 799 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 181 935 €, soit une mensualité de 929 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vitré, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 975 € | 6 998 € | 68 225 € | 357 € | 1 021 € |
| T2 45 m² | 125 955 € | 12 596 € | 122 806 € | 643 € | 1 837 € |
| T3 65 m² | 181 935 € | 18 194 € | 177 386 € | 929 € | 2 654 € |
| T4 90 m² | 251 910 € | 25 191 € | 245 612 € | 1 286 € | 3 674 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vitré. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 580 €
Montant emprunté : 177 386 €
Mensualité
929 €
Coût des intérêts
86 179 €
Coût de l'assurance
15 078 €
Coût total du crédit
101 257 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 582 € | 5 960 € | 603 € | 172 804 € |
| 2 | 4 741 € | 5 802 € | 603 € | 168 063 € |
| 3 | 4 904 € | 5 638 € | 603 € | 163 158 € |
| 4 | 5 074 € | 5 469 € | 603 € | 158 085 € |
| 5 | 5 249 € | 5 294 € | 603 € | 152 836 € |
| 6 | 5 430 € | 5 112 € | 603 € | 147 405 € |
| 7 | 5 618 € | 4 925 € | 603 € | 141 787 € |
| 8 | 5 812 € | 4 731 € | 603 € | 135 976 € |
| 9 | 6 013 € | 4 530 € | 603 € | 129 963 € |
| 10 | 6 220 € | 4 322 € | 603 € | 123 743 € |
| 11 | 6 435 € | 4 108 € | 603 € | 117 308 € |
| 12 | 6 657 € | 3 885 € | 603 € | 110 650 € |
| 13 | 6 887 € | 3 655 € | 603 € | 103 763 € |
| 14 | 7 125 € | 3 418 € | 603 € | 96 638 € |
| 15 | 7 371 € | 3 172 € | 603 € | 89 267 € |
| 16 | 7 626 € | 2 917 € | 603 € | 81 642 € |
| 17 | 7 889 € | 2 654 € | 603 € | 73 753 € |
| 18 | 8 161 € | 2 381 € | 603 € | 65 591 € |
| 19 | 8 443 € | 2 099 € | 603 € | 57 148 € |
| 20 | 8 735 € | 1 808 € | 603 € | 48 413 € |
| 21 | 9 037 € | 1 506 € | 603 € | 39 377 € |
| 22 | 9 349 € | 1 194 € | 603 € | 30 028 € |
| 23 | 9 671 € | 871 € | 603 € | 20 356 € |
| 24 | 10 005 € | 537 € | 603 € | 10 351 € |
| 25 | 10 351 € | 192 € | 603 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vitré
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vitré ?
Pour un T3 de 65 m² à Vitré, soit 181 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 929 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 177 386 € après un apport de 10 % et 13 645 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vitré ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (929 € par mois), il faut donc environ 2 654 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vitré ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vitré, cela représente 18 194 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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