Prêt immobilier à Bruz (35)
À Bruz, le prix médian constaté est de 3 158 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 205 270 €, soit une mensualité de 1 048 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bruz, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 950 € | 7 895 € | 76 976 € | 403 € | 1 152 € |
| T2 45 m² | 142 110 € | 14 211 € | 138 557 € | 725 € | 2 073 € |
| T3 65 m² | 205 270 € | 20 527 € | 200 138 € | 1 048 € | 2 994 € |
| T4 90 m² | 284 220 € | 28 422 € | 277 115 € | 1 451 € | 4 146 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bruz. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 220 665 €
Montant emprunté : 200 138 €
Mensualité
1 048 €
Coût des intérêts
97 233 €
Coût de l'assurance
17 012 €
Coût total du crédit
114 245 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 170 € | 6 725 € | 680 € | 194 968 € |
| 2 | 5 349 € | 6 546 € | 680 € | 189 619 € |
| 3 | 5 533 € | 6 361 € | 680 € | 184 086 € |
| 4 | 5 725 € | 6 170 € | 680 € | 178 361 € |
| 5 | 5 922 € | 5 973 € | 680 € | 172 439 € |
| 6 | 6 127 € | 5 768 € | 680 € | 166 312 € |
| 7 | 6 338 € | 5 556 € | 680 € | 159 973 € |
| 8 | 6 557 € | 5 338 € | 680 € | 153 416 € |
| 9 | 6 784 € | 5 111 € | 680 € | 146 632 € |
| 10 | 7 018 € | 4 877 € | 680 € | 139 614 € |
| 11 | 7 260 € | 4 634 € | 680 € | 132 354 € |
| 12 | 7 511 € | 4 384 € | 680 € | 124 843 € |
| 13 | 7 771 € | 4 124 € | 680 € | 117 072 € |
| 14 | 8 039 € | 3 856 € | 680 € | 109 033 € |
| 15 | 8 317 € | 3 578 € | 680 € | 100 717 € |
| 16 | 8 604 € | 3 291 € | 680 € | 92 113 € |
| 17 | 8 901 € | 2 994 € | 680 € | 83 212 € |
| 18 | 9 208 € | 2 687 € | 680 € | 74 004 € |
| 19 | 9 526 € | 2 369 € | 680 € | 64 478 € |
| 20 | 9 855 € | 2 040 € | 680 € | 54 623 € |
| 21 | 10 196 € | 1 699 € | 680 € | 44 427 € |
| 22 | 10 548 € | 1 347 € | 680 € | 33 879 € |
| 23 | 10 912 € | 983 € | 680 € | 22 967 € |
| 24 | 11 289 € | 606 € | 680 € | 11 679 € |
| 25 | 11 679 € | 216 € | 680 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bruz
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bruz ?
Pour un T3 de 65 m² à Bruz, soit 205 270 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 048 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 138 € après un apport de 10 % et 15 395 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bruz ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 048 € par mois), il faut donc environ 2 994 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bruz ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bruz, cela représente 20 527 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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