Prêt immobilier à Saint-Malo (35)
À Saint-Malo, le prix médian constaté est de 4 500 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 292 500 €, soit une mensualité de 1 493 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Malo, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 112 500 € | 11 250 € | 109 688 € | 574 € | 1 641 € |
| T2 45 m² | 202 500 € | 20 250 € | 197 438 € | 1 034 € | 2 954 € |
| T3 65 m² | 292 500 € | 29 250 € | 285 188 € | 1 493 € | 4 266 € |
| T4 90 m² | 405 000 € | 40 500 € | 394 875 € | 2 068 € | 5 907 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Malo. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 314 438 €
Montant emprunté : 285 188 €
Mensualité
1 493 €
Coût des intérêts
138 553 €
Coût de l'assurance
24 241 €
Coût total du crédit
162 794 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 367 € | 9 582 € | 970 € | 277 821 € |
| 2 | 7 622 € | 9 328 € | 970 € | 270 199 € |
| 3 | 7 885 € | 9 065 € | 970 € | 262 314 € |
| 4 | 8 157 € | 8 792 € | 970 € | 254 157 € |
| 5 | 8 439 € | 8 511 € | 970 € | 245 718 € |
| 6 | 8 730 € | 8 219 € | 970 € | 236 987 € |
| 7 | 9 032 € | 7 918 € | 970 € | 227 955 € |
| 8 | 9 344 € | 7 606 € | 970 € | 218 611 € |
| 9 | 9 667 € | 7 283 € | 970 € | 208 945 € |
| 10 | 10 000 € | 6 949 € | 970 € | 198 944 € |
| 11 | 10 346 € | 6 604 € | 970 € | 188 599 € |
| 12 | 10 703 € | 6 247 € | 970 € | 177 896 € |
| 13 | 11 073 € | 5 877 € | 970 € | 166 823 € |
| 14 | 11 455 € | 5 495 € | 970 € | 155 368 € |
| 15 | 11 851 € | 5 099 € | 970 € | 143 517 € |
| 16 | 12 260 € | 4 690 € | 970 € | 131 257 € |
| 17 | 12 683 € | 4 266 € | 970 € | 118 574 € |
| 18 | 13 121 € | 3 828 € | 970 € | 105 453 € |
| 19 | 13 574 € | 3 375 € | 970 € | 91 878 € |
| 20 | 14 043 € | 2 906 € | 970 € | 77 835 € |
| 21 | 14 528 € | 2 421 € | 970 € | 63 307 € |
| 22 | 15 030 € | 1 920 € | 970 € | 48 277 € |
| 23 | 15 549 € | 1 401 € | 970 € | 32 728 € |
| 24 | 16 086 € | 864 € | 970 € | 16 642 € |
| 25 | 16 642 € | 308 € | 970 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Malo
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Malo ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Malo, soit 292 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 493 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 285 188 € après un apport de 10 % et 21 938 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Malo ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 493 € par mois), il faut donc environ 4 266 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Malo ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Malo, cela représente 29 250 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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