Prêt immobilier à Cesson-Sévigné (35)
À Cesson-Sévigné, le prix médian constaté est de 3 896 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 240 €, soit une mensualité de 1 293 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cesson-Sévigné, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 400 € | 9 740 € | 94 965 € | 497 € | 1 421 € |
| T2 45 m² | 175 320 € | 17 532 € | 170 937 € | 895 € | 2 557 € |
| T3 65 m² | 253 240 € | 25 324 € | 246 909 € | 1 293 € | 3 694 € |
| T4 90 m² | 350 640 € | 35 064 € | 341 874 € | 1 790 € | 5 115 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cesson-Sévigné. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 233 €
Montant emprunté : 246 909 €
Mensualité
1 293 €
Coût des intérêts
119 956 €
Coût de l'assurance
20 987 €
Coût total du crédit
140 943 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 378 € | 8 296 € | 839 € | 240 531 € |
| 2 | 6 599 € | 8 076 € | 839 € | 233 932 € |
| 3 | 6 827 € | 7 848 € | 839 € | 227 105 € |
| 4 | 7 062 € | 7 612 € | 839 € | 220 043 € |
| 5 | 7 306 € | 7 368 € | 839 € | 212 736 € |
| 6 | 7 559 € | 7 116 € | 839 € | 205 178 € |
| 7 | 7 820 € | 6 855 € | 839 € | 197 358 € |
| 8 | 8 090 € | 6 585 € | 839 € | 189 269 € |
| 9 | 8 369 € | 6 306 € | 839 € | 180 899 € |
| 10 | 8 658 € | 6 016 € | 839 € | 172 241 € |
| 11 | 8 957 € | 5 717 € | 839 € | 163 284 € |
| 12 | 9 266 € | 5 408 € | 839 € | 154 018 € |
| 13 | 9 586 € | 5 088 € | 839 € | 144 431 € |
| 14 | 9 918 € | 4 757 € | 839 € | 134 514 € |
| 15 | 10 260 € | 4 415 € | 839 € | 124 254 € |
| 16 | 10 614 € | 4 060 € | 839 € | 113 639 € |
| 17 | 10 981 € | 3 694 € | 839 € | 102 659 € |
| 18 | 11 360 € | 3 314 € | 839 € | 91 298 € |
| 19 | 11 752 € | 2 922 € | 839 € | 79 546 € |
| 20 | 12 158 € | 2 516 € | 839 € | 67 388 € |
| 21 | 12 578 € | 2 096 € | 839 € | 54 809 € |
| 22 | 13 013 € | 1 662 € | 839 € | 41 797 € |
| 23 | 13 462 € | 1 213 € | 839 € | 28 335 € |
| 24 | 13 927 € | 748 € | 839 € | 14 408 € |
| 25 | 14 408 € | 267 € | 839 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cesson-Sévigné
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cesson-Sévigné ?
Pour un T3 de 65 m² à Cesson-Sévigné, soit 253 240 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 293 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 246 909 € après un apport de 10 % et 18 993 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cesson-Sévigné ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 293 € par mois), il faut donc environ 3 694 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cesson-Sévigné ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cesson-Sévigné, cela représente 25 324 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Cesson-Sévigné : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Cesson-Sévigné
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.