Prêt immobilier à Rennes (35)
À Rennes, le prix médian constaté est de 3 700 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 240 500 €, soit une mensualité de 1 228 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rennes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 500 € | 9 250 € | 90 188 € | 472 € | 1 349 € |
| T2 45 m² | 166 500 € | 16 650 € | 162 338 € | 850 € | 2 429 € |
| T3 65 m² | 240 500 € | 24 050 € | 234 488 € | 1 228 € | 3 508 € |
| T4 90 m² | 333 000 € | 33 300 € | 324 675 € | 1 700 € | 4 857 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rennes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 258 538 €
Montant emprunté : 234 488 €
Mensualité
1 228 €
Coût des intérêts
113 921 €
Coût de l'assurance
19 931 €
Coût total du crédit
133 853 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 058 € | 7 879 € | 797 € | 228 430 € |
| 2 | 6 267 € | 7 670 € | 797 € | 222 164 € |
| 3 | 6 483 € | 7 453 € | 797 € | 215 680 € |
| 4 | 6 707 € | 7 229 € | 797 € | 208 973 € |
| 5 | 6 939 € | 6 998 € | 797 € | 202 035 € |
| 6 | 7 178 € | 6 758 € | 797 € | 194 856 € |
| 7 | 7 426 € | 6 510 € | 797 € | 187 430 € |
| 8 | 7 683 € | 6 254 € | 797 € | 179 747 € |
| 9 | 7 948 € | 5 988 € | 797 € | 171 799 € |
| 10 | 8 223 € | 5 714 € | 797 € | 163 577 € |
| 11 | 8 507 € | 5 430 € | 797 € | 155 070 € |
| 12 | 8 800 € | 5 136 € | 797 € | 146 270 € |
| 13 | 9 104 € | 4 832 € | 797 € | 137 166 € |
| 14 | 9 419 € | 4 518 € | 797 € | 127 747 € |
| 15 | 9 744 € | 4 192 € | 797 € | 118 003 € |
| 16 | 10 080 € | 3 856 € | 797 € | 107 923 € |
| 17 | 10 429 € | 3 508 € | 797 € | 97 494 € |
| 18 | 10 789 € | 3 148 € | 797 € | 86 706 € |
| 19 | 11 161 € | 2 775 € | 797 € | 75 544 € |
| 20 | 11 547 € | 2 390 € | 797 € | 63 998 € |
| 21 | 11 945 € | 1 991 € | 797 € | 52 052 € |
| 22 | 12 358 € | 1 578 € | 797 € | 39 694 € |
| 23 | 12 785 € | 1 152 € | 797 € | 26 909 € |
| 24 | 13 226 € | 710 € | 797 € | 13 683 € |
| 25 | 13 683 € | 253 € | 797 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rennes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rennes ?
Pour un T3 de 65 m² à Rennes, soit 240 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 228 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 234 488 € après un apport de 10 % et 18 038 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rennes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 228 € par mois), il faut donc environ 3 508 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rennes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rennes, cela représente 24 050 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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