Prêt immobilier à Pacé (35)
À Pacé, le prix médian constaté est de 3 400 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 221 000 €, soit une mensualité de 1 128 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pacé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 85 000 € | 8 500 € | 82 875 € | 434 € | 1 240 € |
| T2 45 m² | 153 000 € | 15 300 € | 149 175 € | 781 € | 2 232 € |
| T3 65 m² | 221 000 € | 22 100 € | 215 475 € | 1 128 € | 3 224 € |
| T4 90 m² | 306 000 € | 30 600 € | 298 350 € | 1 562 € | 4 463 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pacé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 237 575 €
Montant emprunté : 215 475 €
Mensualité
1 128 €
Coût des intérêts
104 684 €
Coût de l'assurance
18 315 €
Coût total du crédit
122 999 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 566 € | 7 240 € | 733 € | 209 909 € |
| 2 | 5 759 € | 7 048 € | 733 € | 204 150 € |
| 3 | 5 958 € | 6 849 € | 733 € | 198 192 € |
| 4 | 6 163 € | 6 643 € | 733 € | 192 029 € |
| 5 | 6 376 € | 6 430 € | 733 € | 185 653 € |
| 6 | 6 596 € | 6 210 € | 733 € | 179 057 € |
| 7 | 6 824 € | 5 982 € | 733 € | 172 233 € |
| 8 | 7 060 € | 5 747 € | 733 € | 165 173 € |
| 9 | 7 304 € | 5 503 € | 733 € | 157 869 € |
| 10 | 7 556 € | 5 251 € | 733 € | 150 313 € |
| 11 | 7 817 € | 4 990 € | 733 € | 142 496 € |
| 12 | 8 087 € | 4 720 € | 733 € | 134 410 € |
| 13 | 8 366 € | 4 440 € | 733 € | 126 044 € |
| 14 | 8 655 € | 4 151 € | 733 € | 117 389 € |
| 15 | 8 954 € | 3 853 € | 733 € | 108 435 € |
| 16 | 9 263 € | 3 543 € | 733 € | 99 172 € |
| 17 | 9 583 € | 3 223 € | 733 € | 89 589 € |
| 18 | 9 914 € | 2 892 € | 733 € | 79 675 € |
| 19 | 10 256 € | 2 550 € | 733 € | 69 419 € |
| 20 | 10 610 € | 2 196 € | 733 € | 58 808 € |
| 21 | 10 977 € | 1 829 € | 733 € | 47 832 € |
| 22 | 11 356 € | 1 450 € | 733 € | 36 476 € |
| 23 | 11 748 € | 1 058 € | 733 € | 24 727 € |
| 24 | 12 154 € | 652 € | 733 € | 12 574 € |
| 25 | 12 574 € | 233 € | 733 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pacé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pacé ?
Pour un T3 de 65 m² à Pacé, soit 221 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 128 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 215 475 € après un apport de 10 % et 16 575 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pacé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 128 € par mois), il faut donc environ 3 224 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pacé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pacé, cela représente 22 100 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Pacé : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Pacé
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.