Prêt immobilier à Villers-lès-Nancy (54)
À Villers-lès-Nancy, le prix médian constaté est de 2 130 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 138 450 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villers-lès-Nancy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 53 250 € | 5 325 € | 51 919 € | 272 € | 777 € |
| T2 45 m² | 95 850 € | 9 585 € | 93 454 € | 489 € | 1 398 € |
| T3 65 m² | 138 450 € | 13 845 € | 134 989 € | 707 € | 2 019 € |
| T4 90 m² | 191 700 € | 19 170 € | 186 908 € | 979 € | 2 796 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villers-lès-Nancy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 148 834 €
Montant emprunté : 134 989 €
Mensualité
707 €
Coût des intérêts
65 582 €
Coût de l'assurance
11 474 €
Coût total du crédit
77 056 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 487 € | 4 536 € | 459 € | 131 502 € |
| 2 | 3 608 € | 4 415 € | 459 € | 127 894 € |
| 3 | 3 732 € | 4 291 € | 459 € | 124 162 € |
| 4 | 3 861 € | 4 162 € | 459 € | 120 301 € |
| 5 | 3 994 € | 4 028 € | 459 € | 116 306 € |
| 6 | 4 132 € | 3 890 € | 459 € | 112 174 € |
| 7 | 4 275 € | 3 748 € | 459 € | 107 899 € |
| 8 | 4 423 € | 3 600 € | 459 € | 103 476 € |
| 9 | 4 576 € | 3 447 € | 459 € | 98 901 € |
| 10 | 4 734 € | 3 289 € | 459 € | 94 167 € |
| 11 | 4 897 € | 3 126 € | 459 € | 89 270 € |
| 12 | 5 066 € | 2 957 € | 459 € | 84 204 € |
| 13 | 5 241 € | 2 782 € | 459 € | 78 963 € |
| 14 | 5 422 € | 2 601 € | 459 € | 73 541 € |
| 15 | 5 609 € | 2 414 € | 459 € | 67 931 € |
| 16 | 5 803 € | 2 220 € | 459 € | 62 128 € |
| 17 | 6 003 € | 2 019 € | 459 € | 56 125 € |
| 18 | 6 211 € | 1 812 € | 459 € | 49 914 € |
| 19 | 6 425 € | 1 598 € | 459 € | 43 489 € |
| 20 | 6 647 € | 1 376 € | 459 € | 36 842 € |
| 21 | 6 877 € | 1 146 € | 459 € | 29 965 € |
| 22 | 7 114 € | 909 € | 459 € | 22 851 € |
| 23 | 7 360 € | 663 € | 459 € | 15 491 € |
| 24 | 7 614 € | 409 € | 459 € | 7 877 € |
| 25 | 7 877 € | 146 € | 459 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villers-lès-Nancy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villers-lès-Nancy ?
Pour un T3 de 65 m² à Villers-lès-Nancy, soit 138 450 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 707 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 134 989 € après un apport de 10 % et 10 384 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villers-lès-Nancy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (707 € par mois), il faut donc environ 2 019 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villers-lès-Nancy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villers-lès-Nancy, cela représente 13 845 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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