Prêt immobilier à Laxou (54)
À Laxou, le prix médian constaté est de 1 894 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 123 110 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Laxou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 47 350 € | 4 735 € | 46 166 € | 242 € | 691 € |
| T2 45 m² | 85 230 € | 8 523 € | 83 099 € | 435 € | 1 243 € |
| T3 65 m² | 123 110 € | 12 311 € | 120 032 € | 628 € | 1 796 € |
| T4 90 m² | 170 460 € | 17 046 € | 166 199 € | 870 € | 2 486 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Laxou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 132 343 €
Montant emprunté : 120 032 €
Mensualité
628 €
Coût des intérêts
58 315 €
Coût de l'assurance
10 203 €
Coût total du crédit
68 518 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 101 € | 4 033 € | 408 € | 116 931 € |
| 2 | 3 208 € | 3 926 € | 408 € | 113 723 € |
| 3 | 3 319 € | 3 815 € | 408 € | 110 405 € |
| 4 | 3 433 € | 3 701 € | 408 € | 106 971 € |
| 5 | 3 552 € | 3 582 € | 408 € | 103 419 € |
| 6 | 3 675 € | 3 459 € | 408 € | 99 745 € |
| 7 | 3 801 € | 3 332 € | 408 € | 95 943 € |
| 8 | 3 933 € | 3 201 € | 408 € | 92 011 € |
| 9 | 4 069 € | 3 065 € | 408 € | 87 942 € |
| 10 | 4 209 € | 2 925 € | 408 € | 83 733 € |
| 11 | 4 354 € | 2 779 € | 408 € | 79 379 € |
| 12 | 4 505 € | 2 629 € | 408 € | 74 874 € |
| 13 | 4 660 € | 2 474 € | 408 € | 70 214 € |
| 14 | 4 821 € | 2 313 € | 408 € | 65 392 € |
| 15 | 4 988 € | 2 146 € | 408 € | 60 405 € |
| 16 | 5 160 € | 1 974 € | 408 € | 55 245 € |
| 17 | 5 338 € | 1 796 € | 408 € | 49 906 € |
| 18 | 5 523 € | 1 611 € | 408 € | 44 384 € |
| 19 | 5 713 € | 1 421 € | 408 € | 38 670 € |
| 20 | 5 911 € | 1 223 € | 408 € | 32 760 € |
| 21 | 6 115 € | 1 019 € | 408 € | 26 645 € |
| 22 | 6 326 € | 808 € | 408 € | 20 319 € |
| 23 | 6 544 € | 589 € | 408 € | 13 775 € |
| 24 | 6 770 € | 363 € | 408 € | 7 004 € |
| 25 | 7 004 € | 130 € | 408 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Laxou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Laxou ?
Pour un T3 de 65 m² à Laxou, soit 123 110 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 628 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 120 032 € après un apport de 10 % et 9 233 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Laxou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (628 € par mois), il faut donc environ 1 796 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Laxou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Laxou, cela représente 12 311 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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