Prêt immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy (54)
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian constaté est de 1 727 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 112 255 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vandœuvre-lès-Nancy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 175 € | 4 318 € | 42 095 € | 220 € | 630 € |
| T2 45 m² | 77 715 € | 7 772 € | 75 772 € | 397 € | 1 134 € |
| T3 65 m² | 112 255 € | 11 226 € | 109 448 € | 573 € | 1 637 € |
| T4 90 m² | 155 430 € | 15 543 € | 151 544 € | 793 € | 2 267 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 120 674 €
Montant emprunté : 109 448 €
Mensualité
573 €
Coût des intérêts
53 173 €
Coût de l'assurance
9 303 €
Coût total du crédit
62 476 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 827 € | 3 677 € | 372 € | 106 621 € |
| 2 | 2 925 € | 3 580 € | 372 € | 103 696 € |
| 3 | 3 026 € | 3 479 € | 372 € | 100 669 € |
| 4 | 3 131 € | 3 374 € | 372 € | 97 539 € |
| 5 | 3 239 € | 3 266 € | 372 € | 94 300 € |
| 6 | 3 351 € | 3 154 € | 372 € | 90 950 € |
| 7 | 3 466 € | 3 039 € | 372 € | 87 483 € |
| 8 | 3 586 € | 2 919 € | 372 € | 83 898 € |
| 9 | 3 710 € | 2 795 € | 372 € | 80 188 € |
| 10 | 3 838 € | 2 667 € | 372 € | 76 350 € |
| 11 | 3 970 € | 2 534 € | 372 € | 72 379 € |
| 12 | 4 108 € | 2 397 € | 372 € | 68 272 € |
| 13 | 4 249 € | 2 255 € | 372 € | 64 022 € |
| 14 | 4 396 € | 2 109 € | 372 € | 59 626 € |
| 15 | 4 548 € | 1 957 € | 372 € | 55 078 € |
| 16 | 4 705 € | 1 800 € | 372 € | 50 373 € |
| 17 | 4 868 € | 1 637 € | 372 € | 45 506 € |
| 18 | 5 036 € | 1 469 € | 372 € | 40 470 € |
| 19 | 5 210 € | 1 295 € | 372 € | 35 261 € |
| 20 | 5 389 € | 1 115 € | 372 € | 29 871 € |
| 21 | 5 576 € | 929 € | 372 € | 24 295 € |
| 22 | 5 768 € | 737 € | 372 € | 18 527 € |
| 23 | 5 967 € | 538 € | 372 € | 12 560 € |
| 24 | 6 173 € | 331 € | 372 € | 6 387 € |
| 25 | 6 387 € | 118 € | 372 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Pour un T3 de 65 m² à Vandœuvre-lès-Nancy, soit 112 255 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 573 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 109 448 € après un apport de 10 % et 8 419 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (573 € par mois), il faut donc environ 1 637 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vandœuvre-lès-Nancy, cela représente 11 226 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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