Prêt immobilier à Toul (54)
À Toul, le prix médian constaté est de 1 307 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 84 955 €, soit une mensualité de 434 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Toul, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 675 € | 3 268 € | 31 858 € | 167 € | 477 € |
| T2 45 m² | 58 815 € | 5 882 € | 57 344 € | 300 € | 858 € |
| T3 65 m² | 84 955 € | 8 496 € | 82 831 € | 434 € | 1 239 € |
| T4 90 m² | 117 630 € | 11 763 € | 114 689 € | 601 € | 1 716 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Toul. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 91 327 €
Montant emprunté : 82 831 €
Mensualité
434 €
Coût des intérêts
40 242 €
Coût de l'assurance
7 041 €
Coût total du crédit
47 282 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 140 € | 2 783 € | 282 € | 80 691 € |
| 2 | 2 214 € | 2 709 € | 282 € | 78 478 € |
| 3 | 2 290 € | 2 633 € | 282 € | 76 187 € |
| 4 | 2 369 € | 2 554 € | 282 € | 73 818 € |
| 5 | 2 451 € | 2 472 € | 282 € | 71 367 € |
| 6 | 2 536 € | 2 387 € | 282 € | 68 831 € |
| 7 | 2 623 € | 2 300 € | 282 € | 66 208 € |
| 8 | 2 714 € | 2 209 € | 282 € | 63 494 € |
| 9 | 2 808 € | 2 115 € | 282 € | 60 687 € |
| 10 | 2 905 € | 2 018 € | 282 € | 57 782 € |
| 11 | 3 005 € | 1 918 € | 282 € | 54 777 € |
| 12 | 3 109 € | 1 814 € | 282 € | 51 669 € |
| 13 | 3 216 € | 1 707 € | 282 € | 48 453 € |
| 14 | 3 327 € | 1 596 € | 282 € | 45 126 € |
| 15 | 3 442 € | 1 481 € | 282 € | 41 684 € |
| 16 | 3 561 € | 1 362 € | 282 € | 38 123 € |
| 17 | 3 684 € | 1 239 € | 282 € | 34 439 € |
| 18 | 3 811 € | 1 112 € | 282 € | 30 628 € |
| 19 | 3 943 € | 980 € | 282 € | 26 685 € |
| 20 | 4 079 € | 844 € | 282 € | 22 607 € |
| 21 | 4 220 € | 703 € | 282 € | 18 387 € |
| 22 | 4 365 € | 558 € | 282 € | 14 022 € |
| 23 | 4 516 € | 407 € | 282 € | 9 506 € |
| 24 | 4 672 € | 251 € | 282 € | 4 833 € |
| 25 | 4 833 € | 89 € | 282 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Toul
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Toul ?
Pour un T3 de 65 m² à Toul, soit 84 955 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 434 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 82 831 € après un apport de 10 % et 6 372 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Toul ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (434 € par mois), il faut donc environ 1 239 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Toul ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Toul, cela représente 8 496 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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