Prêt immobilier à Nancy (54)
À Nancy, le prix médian constaté est de 2 264 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 147 160 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nancy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 600 € | 5 660 € | 55 185 € | 289 € | 826 € |
| T2 45 m² | 101 880 € | 10 188 € | 99 333 € | 520 € | 1 486 € |
| T3 65 m² | 147 160 € | 14 716 € | 143 481 € | 751 € | 2 147 € |
| T4 90 m² | 203 760 € | 20 376 € | 198 666 € | 1 040 € | 2 972 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nancy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 158 197 €
Montant emprunté : 143 481 €
Mensualité
751 €
Coût des intérêts
69 707 €
Coût de l'assurance
12 196 €
Coût total du crédit
81 903 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 707 € | 4 821 € | 488 € | 139 774 € |
| 2 | 3 835 € | 4 693 € | 488 € | 135 940 € |
| 3 | 3 967 € | 4 561 € | 488 € | 131 973 € |
| 4 | 4 104 € | 4 424 € | 488 € | 127 869 € |
| 5 | 4 246 € | 4 282 € | 488 € | 123 623 € |
| 6 | 4 392 € | 4 135 € | 488 € | 119 231 € |
| 7 | 4 544 € | 3 983 € | 488 € | 114 687 € |
| 8 | 4 701 € | 3 827 € | 488 € | 109 986 € |
| 9 | 4 863 € | 3 664 € | 488 € | 105 122 € |
| 10 | 5 031 € | 3 496 € | 488 € | 100 091 € |
| 11 | 5 205 € | 3 322 € | 488 € | 94 886 € |
| 12 | 5 385 € | 3 143 € | 488 € | 89 501 € |
| 13 | 5 571 € | 2 957 € | 488 € | 83 930 € |
| 14 | 5 763 € | 2 764 € | 488 € | 78 167 € |
| 15 | 5 962 € | 2 565 € | 488 € | 72 205 € |
| 16 | 6 168 € | 2 359 € | 488 € | 66 037 € |
| 17 | 6 381 € | 2 146 € | 488 € | 59 656 € |
| 18 | 6 601 € | 1 926 € | 488 € | 53 054 € |
| 19 | 6 829 € | 1 698 € | 488 € | 46 225 € |
| 20 | 7 065 € | 1 462 € | 488 € | 39 160 € |
| 21 | 7 309 € | 1 218 € | 488 € | 31 850 € |
| 22 | 7 562 € | 966 € | 488 € | 24 288 € |
| 23 | 7 823 € | 705 € | 488 € | 16 466 € |
| 24 | 8 093 € | 434 € | 488 € | 8 373 € |
| 25 | 8 373 € | 155 € | 488 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nancy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nancy ?
Pour un T3 de 65 m² à Nancy, soit 147 160 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 751 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 143 481 € après un apport de 10 % et 11 037 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nancy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (751 € par mois), il faut donc environ 2 147 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nancy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nancy, cela représente 14 716 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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