Prêt immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34)
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian constaté est de 3 298 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 214 370 €, soit une mensualité de 1 094 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villeneuve-lès-Maguelone, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 82 450 € | 8 245 € | 80 389 € | 421 € | 1 203 € |
| T2 45 m² | 148 410 € | 14 841 € | 144 700 € | 758 € | 2 165 € |
| T3 65 m² | 214 370 € | 21 437 € | 209 011 € | 1 094 € | 3 127 € |
| T4 90 m² | 296 820 € | 29 682 € | 289 400 € | 1 515 € | 4 330 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villeneuve-lès-Maguelone. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 230 448 €
Montant emprunté : 209 011 €
Mensualité
1 094 €
Coût des intérêts
101 544 €
Coût de l'assurance
17 766 €
Coût total du crédit
119 310 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 399 € | 7 023 € | 711 € | 203 612 € |
| 2 | 5 586 € | 6 836 € | 711 € | 198 026 € |
| 3 | 5 779 € | 6 643 € | 711 € | 192 247 € |
| 4 | 5 978 € | 6 444 € | 711 € | 186 268 € |
| 5 | 6 185 € | 6 237 € | 711 € | 180 084 € |
| 6 | 6 398 € | 6 024 € | 711 € | 173 685 € |
| 7 | 6 619 € | 5 803 € | 711 € | 167 066 € |
| 8 | 6 848 € | 5 574 € | 711 € | 160 218 € |
| 9 | 7 085 € | 5 338 € | 711 € | 153 133 € |
| 10 | 7 329 € | 5 093 € | 711 € | 145 804 € |
| 11 | 7 582 € | 4 840 € | 711 € | 138 222 € |
| 12 | 7 844 € | 4 578 € | 711 € | 130 378 € |
| 13 | 8 115 € | 4 307 € | 711 € | 122 263 € |
| 14 | 8 395 € | 4 027 € | 711 € | 113 867 € |
| 15 | 8 685 € | 3 737 € | 711 € | 105 182 € |
| 16 | 8 985 € | 3 437 € | 711 € | 96 197 € |
| 17 | 9 295 € | 3 127 € | 711 € | 86 901 € |
| 18 | 9 616 € | 2 806 € | 711 € | 77 285 € |
| 19 | 9 949 € | 2 474 € | 711 € | 67 336 € |
| 20 | 10 292 € | 2 130 € | 711 € | 57 044 € |
| 21 | 10 648 € | 1 775 € | 711 € | 46 397 € |
| 22 | 11 015 € | 1 407 € | 711 € | 35 381 € |
| 23 | 11 396 € | 1 026 € | 711 € | 23 986 € |
| 24 | 11 789 € | 633 € | 711 € | 12 196 € |
| 25 | 12 196 € | 226 € | 711 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Pour un T3 de 65 m² à Villeneuve-lès-Maguelone, soit 214 370 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 094 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 209 011 € après un apport de 10 % et 16 078 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 094 € par mois), il faut donc environ 3 127 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villeneuve-lès-Maguelone, cela représente 21 437 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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