Prêt immobilier à Béziers (34)
À Béziers, le prix médian constaté est de 1 687 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 109 655 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Béziers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 42 175 € | 4 218 € | 41 120 € | 215 € | 615 € |
| T2 45 m² | 75 915 € | 7 592 € | 74 017 € | 388 € | 1 107 € |
| T3 65 m² | 109 655 € | 10 966 € | 106 913 € | 560 € | 1 599 € |
| T4 90 m² | 151 830 € | 15 183 € | 148 034 € | 775 € | 2 215 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Béziers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 117 879 €
Montant emprunté : 106 913 €
Mensualité
560 €
Coût des intérêts
51 941 €
Coût de l'assurance
9 088 €
Coût total du crédit
61 029 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 762 € | 3 592 € | 364 € | 104 151 € |
| 2 | 2 857 € | 3 497 € | 364 € | 101 294 € |
| 3 | 2 956 € | 3 398 € | 364 € | 98 338 € |
| 4 | 3 058 € | 3 296 € | 364 € | 95 280 € |
| 5 | 3 164 € | 3 191 € | 364 € | 92 116 € |
| 6 | 3 273 € | 3 081 € | 364 € | 88 843 € |
| 7 | 3 386 € | 2 968 € | 364 € | 85 457 € |
| 8 | 3 503 € | 2 851 € | 364 € | 81 954 € |
| 9 | 3 624 € | 2 730 € | 364 € | 78 330 € |
| 10 | 3 749 € | 2 605 € | 364 € | 74 581 € |
| 11 | 3 878 € | 2 476 € | 364 € | 70 703 € |
| 12 | 4 012 € | 2 342 € | 364 € | 66 691 € |
| 13 | 4 151 € | 2 203 € | 364 € | 62 540 € |
| 14 | 4 294 € | 2 060 € | 364 € | 58 245 € |
| 15 | 4 443 € | 1 912 € | 364 € | 53 803 € |
| 16 | 4 596 € | 1 758 € | 364 € | 49 207 € |
| 17 | 4 755 € | 1 599 € | 364 € | 44 452 € |
| 18 | 4 919 € | 1 435 € | 364 € | 39 533 € |
| 19 | 5 089 € | 1 265 € | 364 € | 34 444 € |
| 20 | 5 265 € | 1 090 € | 364 € | 29 179 € |
| 21 | 5 446 € | 908 € | 364 € | 23 733 € |
| 22 | 5 635 € | 720 € | 364 € | 18 098 € |
| 23 | 5 829 € | 525 € | 364 € | 12 269 € |
| 24 | 6 030 € | 324 € | 364 € | 6 239 € |
| 25 | 6 239 € | 115 € | 364 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Béziers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Béziers ?
Pour un T3 de 65 m² à Béziers, soit 109 655 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 560 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 106 913 € après un apport de 10 % et 8 224 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Béziers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (560 € par mois), il faut donc environ 1 599 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Béziers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Béziers, cela représente 10 966 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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