Prêt immobilier à Mauguio (34)
À Mauguio, le prix médian constaté est de 4 623 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 300 495 €, soit une mensualité de 1 534 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mauguio, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 115 575 € | 11 558 € | 112 685 € | 590 € | 1 686 € |
| T2 45 m² | 208 035 € | 20 804 € | 202 834 € | 1 062 € | 3 034 € |
| T3 65 m² | 300 495 € | 30 050 € | 292 982 € | 1 534 € | 4 383 € |
| T4 90 m² | 416 070 € | 41 607 € | 405 668 € | 2 124 € | 6 069 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mauguio. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 323 032 €
Montant emprunté : 292 982 €
Mensualité
1 534 €
Coût des intérêts
142 339 €
Coût de l'assurance
24 903 €
Coût total du crédit
167 243 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 569 € | 9 844 € | 996 € | 285 413 € |
| 2 | 7 830 € | 9 583 € | 996 € | 277 583 € |
| 3 | 8 100 € | 9 312 € | 996 € | 269 483 € |
| 4 | 8 380 € | 9 033 € | 996 € | 261 103 € |
| 5 | 8 670 € | 8 743 € | 996 € | 252 433 € |
| 6 | 8 969 € | 8 444 € | 996 € | 243 464 € |
| 7 | 9 279 € | 8 134 € | 996 € | 234 185 € |
| 8 | 9 599 € | 7 814 € | 996 € | 224 586 € |
| 9 | 9 931 € | 7 482 € | 996 € | 214 655 € |
| 10 | 10 274 € | 7 139 € | 996 € | 204 381 € |
| 11 | 10 628 € | 6 784 € | 996 € | 193 753 € |
| 12 | 10 996 € | 6 417 € | 996 € | 182 757 € |
| 13 | 11 375 € | 6 038 € | 996 € | 171 382 € |
| 14 | 11 768 € | 5 645 € | 996 € | 159 614 € |
| 15 | 12 175 € | 5 238 € | 996 € | 147 439 € |
| 16 | 12 595 € | 4 818 € | 996 € | 134 844 € |
| 17 | 13 030 € | 4 383 € | 996 € | 121 815 € |
| 18 | 13 480 € | 3 933 € | 996 € | 108 335 € |
| 19 | 13 945 € | 3 467 € | 996 € | 94 389 € |
| 20 | 14 427 € | 2 986 € | 996 € | 79 962 € |
| 21 | 14 925 € | 2 488 € | 996 € | 65 037 € |
| 22 | 15 441 € | 1 972 € | 996 € | 49 596 € |
| 23 | 15 974 € | 1 439 € | 996 € | 33 622 € |
| 24 | 16 526 € | 887 € | 996 € | 17 096 € |
| 25 | 17 096 € | 316 € | 996 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mauguio
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mauguio ?
Pour un T3 de 65 m² à Mauguio, soit 300 495 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 534 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 292 982 € après un apport de 10 % et 22 537 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mauguio ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 534 € par mois), il faut donc environ 4 383 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mauguio ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mauguio, cela représente 30 050 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Mauguio : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Mauguio
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.