Prêt immobilier à Castelnau-le-Lez (34)
À Castelnau-le-Lez, le prix médian constaté est de 3 855 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 250 575 €, soit une mensualité de 1 279 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castelnau-le-Lez, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 96 375 € | 9 638 € | 93 965 € | 492 € | 1 406 € |
| T2 45 m² | 173 475 € | 17 348 € | 169 138 € | 886 € | 2 530 € |
| T3 65 m² | 250 575 € | 25 058 € | 244 310 € | 1 279 € | 3 655 € |
| T4 90 m² | 346 950 € | 34 695 € | 338 276 € | 1 771 € | 5 061 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castelnau-le-Lez. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 269 368 €
Montant emprunté : 244 310 €
Mensualité
1 279 €
Coût des intérêts
118 693 €
Coût de l'assurance
20 766 €
Coût total du crédit
139 459 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 311 € | 8 209 € | 831 € | 237 999 € |
| 2 | 6 529 € | 7 991 € | 831 € | 231 469 € |
| 3 | 6 755 € | 7 765 € | 831 € | 224 715 € |
| 4 | 6 988 € | 7 532 € | 831 € | 217 727 € |
| 5 | 7 229 € | 7 291 € | 831 € | 210 497 € |
| 6 | 7 479 € | 7 041 € | 831 € | 203 018 € |
| 7 | 7 737 € | 6 783 € | 831 € | 195 281 € |
| 8 | 8 005 € | 6 516 € | 831 € | 187 276 € |
| 9 | 8 281 € | 6 239 € | 831 € | 178 995 € |
| 10 | 8 567 € | 5 953 € | 831 € | 170 428 € |
| 11 | 8 863 € | 5 657 € | 831 € | 161 565 € |
| 12 | 9 169 € | 5 351 € | 831 € | 152 397 € |
| 13 | 9 486 € | 5 035 € | 831 € | 142 911 € |
| 14 | 9 813 € | 4 707 € | 831 € | 133 098 € |
| 15 | 10 152 € | 4 368 € | 831 € | 122 946 € |
| 16 | 10 503 € | 4 017 € | 831 € | 112 443 € |
| 17 | 10 865 € | 3 655 € | 831 € | 101 578 € |
| 18 | 11 241 € | 3 280 € | 831 € | 90 337 € |
| 19 | 11 629 € | 2 891 € | 831 € | 78 709 € |
| 20 | 12 030 € | 2 490 € | 831 € | 66 678 € |
| 21 | 12 446 € | 2 074 € | 831 € | 54 232 € |
| 22 | 12 876 € | 1 644 € | 831 € | 41 357 € |
| 23 | 13 320 € | 1 200 € | 831 € | 28 037 € |
| 24 | 13 780 € | 740 € | 831 € | 14 256 € |
| 25 | 14 256 € | 264 € | 831 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castelnau-le-Lez
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castelnau-le-Lez ?
Pour un T3 de 65 m² à Castelnau-le-Lez, soit 250 575 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 279 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 244 310 € après un apport de 10 % et 18 793 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castelnau-le-Lez ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 279 € par mois), il faut donc environ 3 655 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castelnau-le-Lez ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castelnau-le-Lez, cela représente 25 058 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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