Prêt immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34)
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix médian constaté est de 4 173 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 271 245 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Gély-du-Fesc, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 104 325 € | 10 433 € | 101 716 € | 533 € | 1 522 € |
| T2 45 m² | 187 785 € | 18 779 € | 183 090 € | 959 € | 2 739 € |
| T3 65 m² | 271 245 € | 27 125 € | 264 463 € | 1 385 € | 3 956 € |
| T4 90 m² | 375 570 € | 37 557 € | 366 181 € | 1 917 € | 5 478 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Gély-du-Fesc. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 291 588 €
Montant emprunté : 264 463 €
Mensualité
1 385 €
Coût des intérêts
128 484 €
Coût de l'assurance
22 479 €
Coût total du crédit
150 963 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 832 € | 8 886 € | 899 € | 257 631 € |
| 2 | 7 068 € | 8 650 € | 899 € | 250 563 € |
| 3 | 7 312 € | 8 406 € | 899 € | 243 251 € |
| 4 | 7 564 € | 8 153 € | 899 € | 235 687 € |
| 5 | 7 826 € | 7 892 € | 899 € | 227 861 € |
| 6 | 8 096 € | 7 622 € | 899 € | 219 765 € |
| 7 | 8 376 € | 7 342 € | 899 € | 211 389 € |
| 8 | 8 665 € | 7 053 € | 899 € | 202 725 € |
| 9 | 8 964 € | 6 754 € | 899 € | 193 760 € |
| 10 | 9 274 € | 6 444 € | 899 € | 184 487 € |
| 11 | 9 594 € | 6 124 € | 899 € | 174 893 € |
| 12 | 9 925 € | 5 793 € | 899 € | 164 968 € |
| 13 | 10 268 € | 5 450 € | 899 € | 154 700 € |
| 14 | 10 623 € | 5 095 € | 899 € | 144 077 € |
| 15 | 10 989 € | 4 728 € | 899 € | 133 088 € |
| 16 | 11 369 € | 4 349 € | 899 € | 121 719 € |
| 17 | 11 762 € | 3 956 € | 899 € | 109 957 € |
| 18 | 12 168 € | 3 550 € | 899 € | 97 789 € |
| 19 | 12 588 € | 3 130 € | 899 € | 85 201 € |
| 20 | 13 023 € | 2 695 € | 899 € | 72 179 € |
| 21 | 13 472 € | 2 245 € | 899 € | 58 706 € |
| 22 | 13 938 € | 1 780 € | 899 € | 44 768 € |
| 23 | 14 419 € | 1 299 € | 899 € | 30 349 € |
| 24 | 14 917 € | 801 € | 899 € | 15 432 € |
| 25 | 15 432 € | 286 € | 899 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Gély-du-Fesc, soit 271 245 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 385 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 264 463 € après un apport de 10 % et 20 343 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Gély-du-Fesc ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 385 € par mois), il faut donc environ 3 956 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Gély-du-Fesc, cela représente 27 125 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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