Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34)
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian constaté est de 4 069 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 264 485 €, soit une mensualité de 1 350 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Jean-de-Védas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 101 725 € | 10 173 € | 99 181 € | 519 € | 1 484 € |
| T2 45 m² | 183 105 € | 18 311 € | 178 527 € | 935 € | 2 671 € |
| T3 65 m² | 264 485 € | 26 449 € | 257 872 € | 1 350 € | 3 858 € |
| T4 90 m² | 366 210 € | 36 621 € | 357 055 € | 1 870 € | 5 342 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Jean-de-Védas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 284 321 €
Montant emprunté : 257 872 €
Mensualité
1 350 €
Coût des intérêts
125 282 €
Coût de l'assurance
21 919 €
Coût total du crédit
147 201 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 662 € | 8 664 € | 877 € | 251 210 € |
| 2 | 6 892 € | 8 434 € | 877 € | 244 319 € |
| 3 | 7 130 € | 8 196 € | 877 € | 237 189 € |
| 4 | 7 376 € | 7 950 € | 877 € | 229 813 € |
| 5 | 7 631 € | 7 695 € | 877 € | 222 182 € |
| 6 | 7 894 € | 7 432 € | 877 € | 214 288 € |
| 7 | 8 167 € | 7 159 € | 877 € | 206 121 € |
| 8 | 8 449 € | 6 877 € | 877 € | 197 672 € |
| 9 | 8 741 € | 6 585 € | 877 € | 188 932 € |
| 10 | 9 043 € | 6 284 € | 877 € | 179 889 € |
| 11 | 9 355 € | 5 971 € | 877 € | 170 534 € |
| 12 | 9 678 € | 5 648 € | 877 € | 160 856 € |
| 13 | 10 012 € | 5 314 € | 877 € | 150 844 € |
| 14 | 10 358 € | 4 968 € | 877 € | 140 486 € |
| 15 | 10 716 € | 4 611 € | 877 € | 129 771 € |
| 16 | 11 086 € | 4 241 € | 877 € | 118 685 € |
| 17 | 11 468 € | 3 858 € | 877 € | 107 217 € |
| 18 | 11 865 € | 3 462 € | 877 € | 95 352 € |
| 19 | 12 274 € | 3 052 € | 877 € | 83 078 € |
| 20 | 12 698 € | 2 628 € | 877 € | 70 380 € |
| 21 | 13 137 € | 2 189 € | 877 € | 57 243 € |
| 22 | 13 590 € | 1 736 € | 877 € | 43 653 € |
| 23 | 14 060 € | 1 266 € | 877 € | 29 593 € |
| 24 | 14 545 € | 781 € | 877 € | 15 048 € |
| 25 | 15 048 € | 279 € | 877 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean-de-Védas, soit 264 485 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 350 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 257 872 € après un apport de 10 % et 19 836 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Jean-de-Védas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 350 € par mois), il faut donc environ 3 858 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Jean-de-Védas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Jean-de-Védas, cela représente 26 449 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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