Prêt immobilier à Lunel (34)
À Lunel, le prix médian constaté est de 2 249 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 146 185 €, soit une mensualité de 746 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lunel, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 225 € | 5 623 € | 54 819 € | 287 € | 820 € |
| T2 45 m² | 101 205 € | 10 121 € | 98 674 € | 517 € | 1 476 € |
| T3 65 m² | 146 185 € | 14 619 € | 142 530 € | 746 € | 2 132 € |
| T4 90 m² | 202 410 € | 20 241 € | 197 350 € | 1 033 € | 2 952 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lunel. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 157 149 €
Montant emprunté : 142 530 €
Mensualité
746 €
Coût des intérêts
69 245 €
Coût de l'assurance
12 115 €
Coût total du crédit
81 360 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 682 € | 4 789 € | 485 € | 138 848 € |
| 2 | 3 809 € | 4 662 € | 485 € | 135 039 € |
| 3 | 3 941 € | 4 530 € | 485 € | 131 098 € |
| 4 | 4 077 € | 4 394 € | 485 € | 127 021 € |
| 5 | 4 218 € | 4 253 € | 485 € | 122 804 € |
| 6 | 4 363 € | 4 108 € | 485 € | 118 440 € |
| 7 | 4 514 € | 3 957 € | 485 € | 113 926 € |
| 8 | 4 670 € | 3 801 € | 485 € | 109 257 € |
| 9 | 4 831 € | 3 640 € | 485 € | 104 425 € |
| 10 | 4 998 € | 3 473 € | 485 € | 99 428 € |
| 11 | 5 171 € | 3 300 € | 485 € | 94 257 € |
| 12 | 5 349 € | 3 122 € | 485 € | 88 908 € |
| 13 | 5 534 € | 2 937 € | 485 € | 83 374 € |
| 14 | 5 725 € | 2 746 € | 485 € | 77 649 € |
| 15 | 5 923 € | 2 548 € | 485 € | 71 726 € |
| 16 | 6 127 € | 2 344 € | 485 € | 65 599 € |
| 17 | 6 339 € | 2 132 € | 485 € | 59 260 € |
| 18 | 6 558 € | 1 913 € | 485 € | 52 703 € |
| 19 | 6 784 € | 1 687 € | 485 € | 45 918 € |
| 20 | 7 018 € | 1 453 € | 485 € | 38 900 € |
| 21 | 7 261 € | 1 210 € | 485 € | 31 639 € |
| 22 | 7 512 € | 959 € | 485 € | 24 127 € |
| 23 | 7 771 € | 700 € | 485 € | 16 356 € |
| 24 | 8 039 € | 432 € | 485 € | 8 317 € |
| 25 | 8 317 € | 154 € | 485 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lunel
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lunel ?
Pour un T3 de 65 m² à Lunel, soit 146 185 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 746 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 142 530 € après un apport de 10 % et 10 964 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lunel ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (746 € par mois), il faut donc environ 2 132 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lunel ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lunel, cela représente 14 619 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Lunel : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Lunel
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.