Prêt immobilier à Lattes (34)
À Lattes, le prix médian constaté est de 4 658 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 302 770 €, soit une mensualité de 1 546 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lattes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 116 450 € | 11 645 € | 113 539 € | 595 € | 1 699 € |
| T2 45 m² | 209 610 € | 20 961 € | 204 370 € | 1 070 € | 3 057 € |
| T3 65 m² | 302 770 € | 30 277 € | 295 201 € | 1 546 € | 4 416 € |
| T4 90 m² | 419 220 € | 41 922 € | 408 740 € | 2 140 € | 6 115 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lattes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 325 478 €
Montant emprunté : 295 201 €
Mensualité
1 546 €
Coût des intérêts
143 417 €
Coût de l'assurance
25 092 €
Coût total du crédit
168 509 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 626 € | 9 919 € | 1 004 € | 287 575 € |
| 2 | 7 889 € | 9 655 € | 1 004 € | 279 686 € |
| 3 | 8 162 € | 9 383 € | 1 004 € | 271 524 € |
| 4 | 8 444 € | 9 101 € | 1 004 € | 263 080 € |
| 5 | 8 735 € | 8 809 € | 1 004 € | 254 345 € |
| 6 | 9 037 € | 8 508 € | 1 004 € | 245 308 € |
| 7 | 9 349 € | 8 196 € | 1 004 € | 235 959 € |
| 8 | 9 672 € | 7 873 € | 1 004 € | 226 287 € |
| 9 | 10 006 € | 7 539 € | 1 004 € | 216 281 € |
| 10 | 10 352 € | 7 193 € | 1 004 € | 205 929 € |
| 11 | 10 709 € | 6 836 € | 1 004 € | 195 220 € |
| 12 | 11 079 € | 6 466 € | 1 004 € | 184 142 € |
| 13 | 11 461 € | 6 083 € | 1 004 € | 172 680 € |
| 14 | 11 857 € | 5 687 € | 1 004 € | 160 823 € |
| 15 | 12 267 € | 5 278 € | 1 004 € | 148 556 € |
| 16 | 12 690 € | 4 854 € | 1 004 € | 135 866 € |
| 17 | 13 129 € | 4 416 € | 1 004 € | 122 737 € |
| 18 | 13 582 € | 3 963 € | 1 004 € | 109 155 € |
| 19 | 14 051 € | 3 494 € | 1 004 € | 95 104 € |
| 20 | 14 536 € | 3 008 € | 1 004 € | 80 568 € |
| 21 | 15 038 € | 2 506 € | 1 004 € | 65 529 € |
| 22 | 15 558 € | 1 987 € | 1 004 € | 49 972 € |
| 23 | 16 095 € | 1 450 € | 1 004 € | 33 877 € |
| 24 | 16 651 € | 894 € | 1 004 € | 17 226 € |
| 25 | 17 226 € | 319 € | 1 004 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lattes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lattes ?
Pour un T3 de 65 m² à Lattes, soit 302 770 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 546 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 295 201 € après un apport de 10 % et 22 708 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lattes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 546 € par mois), il faut donc environ 4 416 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lattes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lattes, cela représente 30 277 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Lattes : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Lattes
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.