Prêt immobilier à Vedène (84)
À Vedène, le prix médian constaté est de 2 255 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 146 575 €, soit une mensualité de 748 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vedène, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 375 € | 5 638 € | 54 965 € | 288 € | 822 € |
| T2 45 m² | 101 475 € | 10 148 € | 98 938 € | 518 € | 1 480 € |
| T3 65 m² | 146 575 € | 14 658 € | 142 910 € | 748 € | 2 138 € |
| T4 90 m² | 202 950 € | 20 295 € | 197 876 € | 1 036 € | 2 960 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vedène. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 157 568 €
Montant emprunté : 142 910 €
Mensualité
748 €
Coût des intérêts
69 430 €
Coût de l'assurance
12 147 €
Coût total du crédit
81 577 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 692 € | 4 802 € | 486 € | 139 218 € |
| 2 | 3 819 € | 4 674 € | 486 € | 135 399 € |
| 3 | 3 951 € | 4 542 € | 486 € | 131 448 € |
| 4 | 4 088 € | 4 406 € | 486 € | 127 360 € |
| 5 | 4 229 € | 4 265 € | 486 € | 123 131 € |
| 6 | 4 375 € | 4 119 € | 486 € | 118 756 € |
| 7 | 4 526 € | 3 968 € | 486 € | 114 230 € |
| 8 | 4 682 € | 3 811 € | 486 € | 109 548 € |
| 9 | 4 844 € | 3 650 € | 486 € | 104 704 € |
| 10 | 5 011 € | 3 482 € | 486 € | 99 693 € |
| 11 | 5 184 € | 3 309 € | 486 € | 94 508 € |
| 12 | 5 363 € | 3 130 € | 486 € | 89 145 € |
| 13 | 5 549 € | 2 945 € | 486 € | 83 596 € |
| 14 | 5 740 € | 2 753 € | 486 € | 77 856 € |
| 15 | 5 938 € | 2 555 € | 486 € | 71 918 € |
| 16 | 6 144 € | 2 350 € | 486 € | 65 774 € |
| 17 | 6 356 € | 2 138 € | 486 € | 59 418 € |
| 18 | 6 575 € | 1 918 € | 486 € | 52 843 € |
| 19 | 6 802 € | 1 691 € | 486 € | 46 041 € |
| 20 | 7 037 € | 1 456 € | 486 € | 39 004 € |
| 21 | 7 280 € | 1 213 € | 486 € | 31 723 € |
| 22 | 7 532 € | 962 € | 486 € | 24 192 € |
| 23 | 7 792 € | 702 € | 486 € | 16 400 € |
| 24 | 8 061 € | 433 € | 486 € | 8 339 € |
| 25 | 8 339 € | 154 € | 486 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vedène
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vedène ?
Pour un T3 de 65 m² à Vedène, soit 146 575 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 748 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 142 910 € après un apport de 10 % et 10 993 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vedène ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (748 € par mois), il faut donc environ 2 138 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vedène ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vedène, cela représente 14 658 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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