Prêt immobilier à Le Pontet (84)
À Le Pontet, le prix médian constaté est de 1 852 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 120 380 €, soit une mensualité de 615 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Pontet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 300 € | 4 630 € | 45 143 € | 236 € | 675 € |
| T2 45 m² | 83 340 € | 8 334 € | 81 257 € | 425 € | 1 216 € |
| T3 65 m² | 120 380 € | 12 038 € | 117 371 € | 615 € | 1 756 € |
| T4 90 m² | 166 680 € | 16 668 € | 162 513 € | 851 € | 2 431 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Pontet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 129 409 €
Montant emprunté : 117 371 €
Mensualité
615 €
Coût des intérêts
57 022 €
Coût de l'assurance
9 977 €
Coût total du crédit
66 999 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 032 € | 3 944 € | 399 € | 114 339 € |
| 2 | 3 137 € | 3 839 € | 399 € | 111 202 € |
| 3 | 3 245 € | 3 731 € | 399 € | 107 957 € |
| 4 | 3 357 € | 3 619 € | 399 € | 104 600 € |
| 5 | 3 473 € | 3 503 € | 399 € | 101 127 € |
| 6 | 3 593 € | 3 383 € | 399 € | 97 534 € |
| 7 | 3 717 € | 3 259 € | 399 € | 93 816 € |
| 8 | 3 846 € | 3 130 € | 399 € | 89 971 € |
| 9 | 3 978 € | 2 997 € | 399 € | 85 993 € |
| 10 | 4 116 € | 2 860 € | 399 € | 81 877 € |
| 11 | 4 258 € | 2 718 € | 399 € | 77 619 € |
| 12 | 4 405 € | 2 571 € | 399 € | 73 214 € |
| 13 | 4 557 € | 2 419 € | 399 € | 68 657 € |
| 14 | 4 714 € | 2 261 € | 399 € | 63 943 € |
| 15 | 4 877 € | 2 099 € | 399 € | 59 065 € |
| 16 | 5 046 € | 1 930 € | 399 € | 54 020 € |
| 17 | 5 220 € | 1 756 € | 399 € | 48 800 € |
| 18 | 5 400 € | 1 576 € | 399 € | 43 400 € |
| 19 | 5 587 € | 1 389 € | 399 € | 37 813 € |
| 20 | 5 780 € | 1 196 € | 399 € | 32 033 € |
| 21 | 5 979 € | 997 € | 399 € | 26 054 € |
| 22 | 6 186 € | 790 € | 399 € | 19 869 € |
| 23 | 6 399 € | 576 € | 399 € | 13 469 € |
| 24 | 6 620 € | 355 € | 399 € | 6 849 € |
| 25 | 6 849 € | 127 € | 399 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Pontet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Pontet ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Pontet, soit 120 380 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 615 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 117 371 € après un apport de 10 % et 9 029 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Pontet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (615 € par mois), il faut donc environ 1 756 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Pontet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Pontet, cela représente 12 038 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Le Pontet : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Le Pontet
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.